“三权分置”下土地经营权抵押制度研究

发布时间：2021-10-12 23:05

　　从解释论的视角分析,“三权分置”下的土地经营权更像是债权,但是,在经过登记的情况下可以产生物权效力。土地经营权的融资担保应当表述为“抵押”而非“质押”。土地经营权抵押意在通过在土地经营权上设定抵押而获得融资。“三权分置”下,承包地的权利结构体现为“集体土地所有权-土地承包经营权-土地经营权”。土地经营权派生于土地承包经营权。土地经营权抵押纠纷应当适用修正后的《农村土地承包法》具体规则进行解决。目前,土地经营权抵押的实践模式主要有反担保模式和直接抵押模式。其中,宁夏同心县的抵押模式更适合我国目前的农村金融现状。农地的抵押人应当为土地承包经营权人与土地经营权人,抵押权人应当设定为融资机构。土地经营权抵押合同应当以要式合同,抵押权设立应选择债权意思主义,并引入登记对抗制度对抗第三人。土地经营权抵押权的实现方式应当引入强制管理制度,强制管理人为执行协助人,进入执行程序后由法院指定。强制管理人以法人为宜,具有经营土地、取得收益、提供担保的职责。强制管理程序在债权清偿完毕、债权人放弃债权、不可抗力以及当事人违法的情况下终结。完善土地经营权抵押制度,应该完善相关配套制度。土地资产评估应当引入第三方评... 

【文章来源】：山东政法学院山东省

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
ABSTRACT
导论
一、“三权分置”下土地经营权抵押制度概述
    (一)“三权分置”下土地经营权性质的争议与廓清
        1.“三权分置”下土地经营权性质的争议
        2.“三权分置”下土地经营权性质的廓清
    (二)“三权分置”下的土地经营权担保的性质
        1.理论观点解析
        2.现有规范的解释
        3.目的观点解析
    (三)“三权分置”下的土地经营权抵押的内涵与特征
        1.土地经营权抵押的内涵
        2.土地经营权抵押的特征
二、“三权分置”下土地经营权抵押的立法和实践探索
    (一)“三权分置”下土地经营权抵押的立法探索与检讨
        1.《农村土地承包法》中土地经营权抵押的制度设计
        2.《农村土地承包法》中土地经营权抵押制度的检讨
    (二)国内试点地区的典型模式及实践中暴露出的问题
        1.国内试点地区的典型模式
        2.国内试点地区实践中的问题
三、“三权分置”下土地经营权抵押的设立与效力
    (一)“三权分置”下土地经营权抵押合同
        1.“三权分置”下土地经营权抵押合同的当事人
        2.“三权分置”下土地经营权抵押合同的成立与生效
    (二)“三权分置”下土地经营权抵押权的设立
        1.“三权分置”下土地经营权抵押权设立的模式选择
        2.“三权分置”下土地经营权抵押权设立的登记制度
    (三)“三权分置”下土地经营权抵押权的效力
        1.对抵押人的效力
        2.对抵押权人的效力
四、“三权分置”下土地经营权抵押权的实现方式
    (一)土地经营权抵押权实现方式的理论争辩与实践做法
    (二)土地经营权抵押权实现方式的理性选择:强制管理
        1.强制管理的内涵和必要性
        2.强制管理的主体和职责
        3.强制管理执行程序设计
        4.强制管理的终结
五、“三权分置”下土地经营权抵押的配套制度完善
    (一)土地资产评估制度
        1.土地资产评估存在的问题
        2.土地资产评估机制的构建
    (二)抵押资产处置制度
        1.抵押资产的范围
        2.抵押资产处置机制的构建
    (三)农地保险制度
        1.农地保险制度存在的问题
        2.农地保险的制度完善
结语
参考文献
致谢
攻读硕士期间论文发表及科研情况



本文编号：3433480