借名购房的法律问题研究
发布时间：2021-10-13 18:22
随着经济的高速发展,关于房屋的限购政策层数不穷。出于满足自身利益的需要,不少人与他人协商一致后借用他人的名义购买房屋。由此引发的借名购房的纠纷。但是法律针对借名购房问题并没有明确规定,加上各法官理论和实务水平的差异,使得司法实践中同案不同判的现象频发。影响了社会交易秩序和当事人之间的利益。因此有必要对此类问题加以研究,以期对这一突出问题寻找合法兼合理的法律救济途径来均衡借名购房下各方当事人之间的利益。一方面,针对借名购房合同的性质,学术界有着不同的观点。由于借名购房不是专有的法律术语,借名购房合同也不是我国《合同法》规定的15种有名合同之一。所以应当根据实践中借名人和出名人之间的借名购房合同的内容以及借名人和出名人围绕该合同所进行的一系列法律行为来探索与之相近的法律规范。在直接借名购房下借名购房合同为无名合同且无相类似的合同予以规范,在间接借名购房下借名购房合同和委托合同相类似,可参照适用委托合同的相关规定。此外,关于借名购房合同的效力问题,当前司法界和学术界尚未形成统一的认识。应该严格遵循我国《合同法》第52条的规定来判定借名购房合同的效力。即借名购房合同只要在双方当事人意思表示真实...
【文章来源】：山东科技大学山东省
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
0 绪论
0.1 选题背景
0.2 选题意义
0.3 国内外研究现状
0.4 研究方法
0.5 论文结构
0.6 创新与不足
1 问题提出
1.1 借名购房的纠纷现状
1.2 借名购房在司法实践中存在的问题
1.3 借名购房之概念界定
1.3.1 学术界对于借名购房之概念界定
1.3.2 本文对借名购房之概念界定
2 借名购房民事法律关系结构
2.1 借名购房民事法律关系包含三方主体
2.2 借名购房民事法律关系包含两种合同
2.2.1 借名购房合同与房屋出卖合同之间的关系
2.2.2 借名人与出名人之间的借名购房合同
2.2.3 借名人或出名人与房屋出卖人之间的房屋买卖合同
3 借名人与出名人之间的借名购房合同效力分析
3.1 借名人与出名人之间的借名购房合同性质界定
3.1.1 消极信托说
3.1.2 无名合同说
3.1.3 代理关系说
3.1.4 本文对借名购房合同性质的见解
3.2 借名人与出名人之间的借名购房合同的效力分析
3.2.1 关于借名购房合同效力的三种学说
3.2.2 基于借名购房合同性质对其效力的评析
3.3 房屋买卖合同的效力认定
3.3.1 借名人与房屋出卖人签订的房屋买卖合同的效力
3.3.2 出名人与房屋出卖人签订的房屋买卖合同的效力
4 借名购房下产生的所有权归属的认定
4.1 借名购房应适用不动产所有权变动的规则
4.1.1 我国不动产物权变动的相关规则
4.1.2 理论界观点
4.1.3 本文关于借名购房下所有权归属的观点
4.2 第三人介入情形下借名购房的所有权归属
4.2.1 涉及第三人介入的房屋物权归属
结语
参考文献
致谢
作者从事科学研究和学习经历简介
【参考文献】：
期刊论文
[1]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄. 法学. 2016(08)
[2]借名购房行为的效力研究[J]. 陈平. 宜宾学院学报. 2015(07)
[3]借名买房行为法律问题初探[J]. 翟业虎,程婉秋. 江淮论坛. 2015(04)
[4]借名买房之法律适用[J]. 马一德. 法学家. 2014(06)
[5]借名登记合同中的法律问题[J]. 赵秀梅. 国家检察官学院学报. 2014(05)
[6]借名购房案件所涉问题之研究——以法院裁判的案件为中心[J]. 马强. 政治与法律. 2014(07)
[7]论借名实施法律行为的效果[J]. 冉克平. 法学. 2014(02)
[8]不动产物权变动登记之实与虚——以我国台湾地区借名登记契约之相关问题为说明[J]. 林诚二. 北方法学. 2014(01)
[9]民法总则在实务上的最新发展（上）——台湾地区“最高法院”九○及九一年度若干判决的评释[J]. 王泽鉴. 河南财经政法大学学报. 2014(01)
[10]限购令下借名购房行为的性质——两大法系下代理制度的视角[J]. 王逸轩. 法制博览(中旬刊). 2013(10)
博士论文
[1]非基于法律行为的不动产物权变动研究[D]. 刘耀东.大连海事大学 2015
硕士论文
[1]房屋借名登记法律问题研究[D]. 刘岩.上海社会科学院 2017
[2]借名购房行为效力问题研究[D]. 赵申豪.西南政法大学 2016
[3]房产借名登记中事实权利人保护问题研究[D]. 陆洋.上海师范大学 2016
[4]论房屋买卖协议效力的司法认定[D]. 赵永.西南科技大学 2015
[5]论房产借名登记中真实权利人利益的保护[D]. 张秋莲.湖南师范大学 2015
[6]论“限购令”背景下借名购房行为的法律效力[D]. 孙丽霞.西南政法大学 2015
[7]论不动产登记中真实权利人的保护[D]. 李岚.南京大学 2012
[8]论不动产异议登记[D]. 陈曜.上海交通大学 2010
[9]房产借名登记中事实购房人利益保护问题研究[D]. 周华英.河南大学 2009
[10]物权变动中善意第三人利益保护[D]. 梁志卫.西南政法大学 2009
本文编号：3435181
【文章来源】：山东科技大学山东省
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
0 绪论
0.1 选题背景
0.2 选题意义
0.3 国内外研究现状
0.4 研究方法
0.5 论文结构
0.6 创新与不足
1 问题提出
1.1 借名购房的纠纷现状
1.2 借名购房在司法实践中存在的问题
1.3 借名购房之概念界定
1.3.1 学术界对于借名购房之概念界定
1.3.2 本文对借名购房之概念界定
2 借名购房民事法律关系结构
2.1 借名购房民事法律关系包含三方主体
2.2 借名购房民事法律关系包含两种合同
2.2.1 借名购房合同与房屋出卖合同之间的关系
2.2.2 借名人与出名人之间的借名购房合同
2.2.3 借名人或出名人与房屋出卖人之间的房屋买卖合同
3 借名人与出名人之间的借名购房合同效力分析
3.1 借名人与出名人之间的借名购房合同性质界定
3.1.1 消极信托说
3.1.2 无名合同说
3.1.3 代理关系说
3.1.4 本文对借名购房合同性质的见解
3.2 借名人与出名人之间的借名购房合同的效力分析
3.2.1 关于借名购房合同效力的三种学说
3.2.2 基于借名购房合同性质对其效力的评析
3.3 房屋买卖合同的效力认定
3.3.1 借名人与房屋出卖人签订的房屋买卖合同的效力
3.3.2 出名人与房屋出卖人签订的房屋买卖合同的效力
4 借名购房下产生的所有权归属的认定
4.1 借名购房应适用不动产所有权变动的规则
4.1.1 我国不动产物权变动的相关规则
4.1.2 理论界观点
4.1.3 本文关于借名购房下所有权归属的观点
4.2 第三人介入情形下借名购房的所有权归属
4.2.1 涉及第三人介入的房屋物权归属
结语
参考文献
致谢
作者从事科学研究和学习经历简介
【参考文献】：
期刊论文
[1]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄. 法学. 2016(08)
[2]借名购房行为的效力研究[J]. 陈平. 宜宾学院学报. 2015(07)
[3]借名买房行为法律问题初探[J]. 翟业虎,程婉秋. 江淮论坛. 2015(04)
[4]借名买房之法律适用[J]. 马一德. 法学家. 2014(06)
[5]借名登记合同中的法律问题[J]. 赵秀梅. 国家检察官学院学报. 2014(05)
[6]借名购房案件所涉问题之研究——以法院裁判的案件为中心[J]. 马强. 政治与法律. 2014(07)
[7]论借名实施法律行为的效果[J]. 冉克平. 法学. 2014(02)
[8]不动产物权变动登记之实与虚——以我国台湾地区借名登记契约之相关问题为说明[J]. 林诚二. 北方法学. 2014(01)
[9]民法总则在实务上的最新发展（上）——台湾地区“最高法院”九○及九一年度若干判决的评释[J]. 王泽鉴. 河南财经政法大学学报. 2014(01)
[10]限购令下借名购房行为的性质——两大法系下代理制度的视角[J]. 王逸轩. 法制博览(中旬刊). 2013(10)
博士论文
[1]非基于法律行为的不动产物权变动研究[D]. 刘耀东.大连海事大学 2015
硕士论文
[1]房屋借名登记法律问题研究[D]. 刘岩.上海社会科学院 2017
[2]借名购房行为效力问题研究[D]. 赵申豪.西南政法大学 2016
[3]房产借名登记中事实权利人保护问题研究[D]. 陆洋.上海师范大学 2016
[4]论房屋买卖协议效力的司法认定[D]. 赵永.西南科技大学 2015
[5]论房产借名登记中真实权利人利益的保护[D]. 张秋莲.湖南师范大学 2015
[6]论“限购令”背景下借名购房行为的法律效力[D]. 孙丽霞.西南政法大学 2015
[7]论不动产登记中真实权利人的保护[D]. 李岚.南京大学 2012
[8]论不动产异议登记[D]. 陈曜.上海交通大学 2010
[9]房产借名登记中事实购房人利益保护问题研究[D]. 周华英.河南大学 2009
[10]物权变动中善意第三人利益保护[D]. 梁志卫.西南政法大学 2009
本文编号：3435181
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