借名买房合同中房屋所有权归属问题研究

发布时间：2021-11-04 07:36

　　随着房地产市场的持续扩张,房价也不断上涨,绝大部分人的对房屋的需求也不断增强,很多人选择投资房地产来获取较高的利益,但是由此萌生了许多问题。国家为了防止房价的上涨,也为了保障中低收入群体有适宜的居住环境,出台了一系列的政策。但是这些政策并不能很好的保护这些弱势群体,很多人为了购得更便宜的房屋,采用了借名买房的形式,与被借用名义的人签订了借名买房合同,由于我国法律并没有规定借名买房合同的效力,所以不同的人对合同的效力作出不同的解释,导致当事人之间互相的不理解和冲突矛盾不断。本文通过与委托合同、信托合同、赠与合同比较分析,总结出借名买房合同的概念和特征,并进一步分析了由此引发的一系列问题。文章分为四个章节,第一章介绍了两个有针对性的案例,通过案例引出文章主题;第二章通过分析上述两个案例中的争议点,引出借名买房合同的概念、效力以及合同中房屋所有权归属的认定。借名买房合同尽管与其他合同有很多相似性,但是由于实际性较强,不能完全照搬其他合同的概念和性质去定义。笔者结合其他学者的观点总结归纳出借名买房合同的特征,同时也分析了合同在涉及他人利益时房屋所有权如何归属。第三章结合实际提出合同中房屋所有权... 

【文章来源】：山西大学山西省

【文章页数】：33 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
一、借名买房合同中房屋所有权归属案件简介及争议
    (一)兰州北方石化金属有限公司与刘某物权确认纠纷案
    (二)高某柱与高某、孙某所有权确认纠纷案
    (三)案件引发的争议
二、借名买房合同的法律问题
    (一)借名买房合同的性质认定
        1.借名买房合同的概念
        2.借名买房合同与其他合同和有关法律行为的比较分析
        3.导致的结果
    (二)借名买房合同的效力
        1.不同观点
        2.导致的结果
    (三)借名买房合同中的房屋所有权归属的认定
        1.房屋所有权归属的判定标准
        2.房屋所有权归属的类型
三、借名买房合同中房屋所有权归属在实践中存在的问题
    (一)出名人将房屋处分给善意第三人
    (二)出名人反悔不承认借名买房事实
    (三)出名人死亡后其继承人不承认借名买房事实
    (四)假借“借名买房”提起虚假诉讼
    (五)第三人对出名人转移房产的行为提出异议
    (六)因出名人债务导致房屋被转让或者被查封的风险
四、解决借名买房合同中房屋所有权归属问题的对策建议
    (一)国家及时出台有针对性的法律法规
    (二)签订书面的借名买房合同
    (三)合同中明确规定房屋所有权的归属
    (四)及时完成借名房屋的过户登记
结语
参考文献
致谢
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本文编号：3475291