集体所有制下的“小产权房”利益问题研究

发布时间：2017-03-29 15:01

  本文关键词：集体所有制下的“小产权房”利益问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：摘要：我国现行的土地制度为国家土地所有制和集体土地所有制,集体所有制下的“小产权房”是当前我国经济发展中的一个热门话题。集体所有制下的“小产权房”为何产生,以及在“小产权房”产生中相关主体利益有哪些,我国经济学家及相关研究学者近些年做了很多方面的论述。在此基础上,本文对集体所有制下的“小产权房”利益问题的进行了研究。 本文首先通过理论与实际相结合的方法与比较分析的方法,在土地所有制理论、地租与地价理论、产权理论以及房地产理论的基础上,归纳概括了当前关于“小产权房”的说法和法律性质；然后在对“小产权房”的定义及特征分析的基础上,阐述了“小产权房”产生的机制：在城市化进程中土地增值趋势日渐明显,但是由于二元土地制度的存在,导致集体土地难以分享土地增值,在这种背景下,“小产权房”是集体土地增值分享的自我选择。“小产权房”利益问题反映的是,在当前集体土地所有制下,政府、村集体、农民、开发商、以及购房者的利益分配问题。 “小产权房”利益问题,在更深层次上反映了当前我国集体土地所有制问题。因此,解决“小产权房”问题,要从土地制度上入手。对我国集体土地制度的改革才是解决“小产权房”利益问题的根本办法。
【关键词】：集体所有制 “小产权房” 利益
【学位授予单位】：四川师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;D923;D922.3
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 导论7-10
• 一、选题的背景及文章基本结构7-8
• (一) 选题的背景7
• (二) 研究的主要内容与基本结构7-8
• 二、本文的研究方法8
• (一) 理论与实际相结合的方法8
• (二) 比较分析法8
• (三) 个案研究法8
• 三、主要创新与不足8-10
• (一) 研究的可能创新8-9
• (二) 研究的不足9-10
• 第二章 研究的概念界定与相关理论10-22
• 一、研究的相关基本概念界定10-13
• (一) 集体所有制10
• (二) 产权10
• (三) 房地产10-13
• 二、“小产权房”研究的理论基础13-18
• (一) 土地所有制理论13-14
• (二) 土地的地租理论14-16
• (三) 地价理论16-18
• 三、学术界关于“小产权房”的研究综述18-22
• (一) “小产权房”产生的由来及现状18-19
• (二) “小产权房”的定义19-20
• (三) “小产权房”的法律性质20-21
• (四) “小产权房”的影响21-22
• 第三章 “小产权房”概念的理论分析22-28
• 一、“小产权房”的定义22-25
• (一) “小产权房”的定义22-23
• (二) “小产权房”的种类23-25
• 二、“小产权房”的特征分析25-28
• (一) “小产权房”的产权特征25-26
• (二) “小产权房”的价格特征26
• (三) “小产权房”的交易特征26-28
• 第四章 “小产权房”产生的利益问题分析28-46
• 一、城市化进程中土地增值28-29
• (一) 土地增值在现实中的三种表现形式28-29
• (二) 地产与房产增值29
• 二、集体土地难以分享土地增值29-31
• (一) 集体土地的性质决定其无法进入市场交易29-30
• (二) 非市场化的集体土地不能分享土地增值30-31
• (三) 农民要求分享土地增值的收益31
• 三、“小产权房”是集体土地增值分享的自我选择31-35
• (一) 高房价刺激了“小产权房”的需求32-34
• (二) 购房者购买推动了“小产权房”的产生34-35
• 四、“小产权房”的相关主体利益行为分析35-41
• (一) 政府的利益行为分析35-37
• (二) 村集体的利益分析37-38
• (三) 农民的利益分析38
• (四) 开发商的利益分析38-40
• (五) 购房者利益行为分析40-41
• 五、以成都为对象的“小产权房”个案介绍41-46
• (一) 成都小产权由来41-42
• (二) 成都“小产权房”的类别及出现区域42-44
• (三) 成都市“小产权房”的特定成因44-46
• 第五章 协调“小产权房”利益矛盾的对策建议46-50
• 一、国有土地和集体土地的关系46
• 二、明确集体土地的产权主体46
• 三、完善集体建设用地流转制度，，健全土地经营权流转市场46-48
• 四、建立健全社会住房的保障综合体系48-50
• 结语50-52
• 参考文献52-58
• 致谢58

【引证文献】

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1 秦国强;;集体所有制下的“小产权房”经济学成因探析[J];商;2013年08期

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本文编号：274723