我国小产权房法律问题研究

发布时间：2017-04-14 19:18

  本文关键词：我国小产权房法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：对于小产权房这一概念,在不同情况下有不同含义。本文所谓小产权房,是指在农村集体土地上修建的住宅,其中一部分甚至是全部出售给城镇居民。这种房屋的权属证书没有房管部门的认可,仅由乡镇政府或农村集体组织制作。作为我国城乡二元机制下的产物,小产权房具有特殊地域性、价格低廉性、主体众多性及产权缺陷性四方面特征。本文根据不同标准,对现有小产权房做分类阐述,并对小产权房的发展历程及规模做出说明。 小产权房发展的原因众多,有城市房价过高、城镇化进程和新农村建设加快、小产权房利益主体驱动、社会保障性住房不足以及土地监察执法缺位等现实原因;同时城乡二元机制下农村土地法律制度的缺陷,即所有权主体虚位、农村集体土地权能不足、土地征收制度弊端,构成了影响小产权房发展的制度因素。这些原因反应出当前我国在房地产市场、社会保障性住房体系、农村土地法律制度、农民权益保护等方面存在诸多问题。 基于小产权房合法化所具备的社会基础、实践经验和法律依据三方面可行性条件,以及小产权房合法化所带来的保护耕地、抑制房价畸形增长、维护农民及购房者权益、加快城乡一体化进程、顺应社会发展需要等有利影响。本文赞成小产权房合法化这一观点。 在小产权房合法化的前提下,通过采取对现有小产权房从理性角度加以区别对待,改革农村土地产权制度,建立、健全农村宅基地使用权流转机制,改进土地征收制度;同时坚持保护耕地这一基本方针,完善社会保障性住房体系、农村社会保障制度、及城乡二元户籍制度,以实现城乡土地、户籍、社保一元化的目标,为小产权房合法化提供理论与现实条件。
【关键词】：小产权房 集体土地 合法化
【学位授予单位】：贵州民族学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D923.2;D922.3;F293.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 引言7-12
• 第一章 小产权房基本理论概述12-21
• 第一节 小产权房的涵义、特征及类型12-18
• 一、小产权房的涵义12-13
• 二、小产权房的特征13-16
• 三、小产权房的类型16-18
• 第二节 小产权房的发展历程及规模18-21
• 一、小产权房的发展历程18-20
• 二、小产权房的发展规模20-21
• 第二章 小产权房发展的原因分析21-33
• 第一节 小产权房发展的现实原因21-27
• 一、居高不下的房价刺激21-22
• 二、城镇化进程和新农村建设加快22
• 三、多方主体经济利益驱动22-24
• 四、社会保障性住房供给不足24-26
• 五、土地监察执法不力26-27
• 第二节 小产权房发展的制度因素27-33
• 一、所有权主体虚位27-28
• 二、集体土地权能不全28-30
• 三、土地征收制度的不合理性30-33
• 第三章 小产权房合法化的可行性和必要性分析33-43
• 第一节 小产权房合法化的可行性分析33-38
• 一、小产权房合法化的社会基础33-36
• 二、小产权房合法化的实践经验36-37
• 三、小产权房合法化的法律依据37-38
• 第二节 小产权房合法化的必要性分析38-43
• 一、有助于实现物权平等原则38-39
• 二、有助于适应当今《物权法》价值理念的需要39
• 三、有助于平抑房价，实现房地产市场有序发展39-40
• 四、有助于提高土地资源利用率，防止土地资源浪费40
• 五、有助于保护农民土地财产权益，增加农民收入40-41
• 六、有利于推进城乡一体化进程41
• 七、有助于减少社会纠纷41-42
• 八、驳斥“小产权房合法化=危害耕地”观点42-43
• 第四章 小产权房合法化的路径选择43-55
• 第一节 小产权房合法化的前奏—现存小产权房的处理43-44
• 一、对于占用农用地项目的处理43
• 二、对于占用非农用地项目的处理43
• 三、必须足额缴纳土地出让金及其他相关费用43-44
• 第二节 小产权房合法化的根本措施—修正我国农村土地法律制度44-51
• 一、明确集体土地所有权主体44
• 二、建立、健全农村宅基地使用权流转制度44-49
• 三、完善土地征收法律制度49-51
• 第三节 小产权房合法化的配套措施51-55
• 一、履行保护耕地基本方针51-52
• 二、优化社会保障性住房体系52
• 三、完善农村社会保障制度52-54
• 四、改革城乡二元户籍制度54-55
• 结语55-56
• 参考文献56-60
• 致谢60-61
• 在学期间发表的学术论文与研究成果61

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 高婷;小产权房法律问题的困境与出路[D];海南大学;2012年

2 王天逸;小产权房问题研究及相关制度构建[D];华南理工大学;2012年

3 秦国强;集体所有制下的“小产权房”利益问题研究[D];四川师范大学;2012年

4 夷峗;小产权法律问题研究[D];华东政法大学;2012年

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本文编号：306679