北京市土地供应政策对住宅市场影响研究

发布时间：2021-07-09 06:52

　　研究土地供应政策对住宅市场的影响,从土地供应角度提出相应政策建议,对完善土地供应机制、建立租购并举的住房制度具有重要意义。土地供应政策历经无偿划拨,协议出让到现在的招拍挂制度,无论是量价还是方式结构,土地供应作为住宅市场的源头,影响着住宅市场的方方面面,尤其是北京市作为国家首都,近年来房价一直处于高位,研究土地供应政策对住宅市场的影响,有利于科学设置土地供应政策和住宅市场的健康发展。本文系统的研究了北京市土地供应政策对住宅市场的影响效果,利用文献研究总结学习了国内外的研究成果,并从北京市土地供应和住宅市场两个方向入手,从不同角度分析了土地供应和住宅市场发展现状,并提出了相应的问题,并应用传导机制理论,从理论层面分析了土地供应量、土地供应价格、土地供应方式和土地供应结构对住宅市场的影响效果。此外对北京市的实际情况进行分析,研究重点为土地供应量和土地供应价格对住宅市场的影响,以北京市2003年至2018年土地供应和住宅市场的相关数据为基础,建立了偏相关和多元回归模型,从实证层面对住宅市场的影响进行了研究。结果表明:（1）土地供应量与住宅市场的销量和价格为正相关关系;（2）土地供应价格与住宅... 

【文章来源】：首都经济贸易大学北京市

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北京市土地供应政策对住宅市场影响研究技术路线

首都经济贸易大学硕士学位论文21第4章土地供应政策影响住宅市场的传导机制及过程分析4.1土地供应政策的传导机制内涵4.1.1传导机制内涵传导机制最早来自于货币传导理论，后来被用于宏观调控之中，是一种非直接的手段，土地供应政策的传导机制可以理解为：在宏观经济环境中，运用土地供应的政策和手段，通过一些关键的指标和途径，最终作用到住宅市场，并通过住宅市场的核心因素显现出来的作用路径。具体到土地供应政策和住宅市场影响中，传导机制可以用下图来进行解释：在土地供应政策端，通过土地利用规划、土地储备制度、征地政策和集体建设用地入市政策、集约节约用的政策和土地供应计划等这些综合手段来作用于住宅市场，具体四个核心分支因素为：土地供应量、土地供应价格、土地供应方式和土地供应结构，这些指标会对住宅市场形成不同的作用，最终会通过住宅市场的住宅供应量和住宅价格、住宅结构等表现出来。图4.1土地供应政策传导机制图4.1.2土地供应政策传导途径上文中提到了整个传导机制中所涉及到的关键因素和指标，本节主要讨论具

首都经济贸易大学硕士学位论文23图4.2土地供应量与住宅供应量的关系其中，l0表示住宅供应量和土地供应量的线性正相关关系，斜率为f，容积率越大，单位土地供应量所对应的住宅供应量越大。但是l0上的任意一点所对应的土地供应量和住宅供应量却不在同一个时间点，需要考虑住宅供应量之于土地供应量的时滞性，参考下图：图4.3土地供应量与住宅供应量在时间维度下的关系我们将土地供应量-住宅供应量模型进行了扩展，添加了时间维度（T），原来土地供应量与住宅供应量的关系l0转变为了l1，l1在RS-T中的投影为l2，其

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本文编号：3273259