“小产权房”的合法化研究

发布时间：2017-05-20 00:15

  本文关键词：“小产权房”的合法化研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： “小产权房”并非一个法律上的概念,它是人们约定俗成的称谓。这种房子并不能取得国家颁发的房屋产权证,而只取得由乡镇政府或者村委会颁发的产权证明。“小产权房”发展迅速,截至2007年上半年,全国“小产权房”面积已经达到66亿平方米。“小产权房”问题是社会关注的焦点,暴露出我国土地制度乃至社会制度的一些问题。 对“小产权房”问题及其背后的土地法律问题进行探讨是具有一定的学术意义和社会意义,本文用五个部分展开论述。 第一章是“小产权房”的概念和类别。归纳几种“小产权房”的概念,并按照不同标准对其分类,明确本文中的含义指“乡产权房”。 第二章是“小产权房”和现行法律的冲突。《宪法》、《土地管理法》等法律相关规定,禁止集体土地进入土地交易的一级市场,这是“小产权房”非合法性的法律依据,也决定了其交易的风险性。 第三章是现行法律的局限性。“城乡分治”是“小产权房”的症结所在。集体土地使用权权能缺失导致农民无法获得土地收益,“小产权房”是一种正常利益诉求的产物。 第四章是“小产权房”合法化的必要性和可能性。分析“小产权房”合法化的可能性和必要性,为其合法化奠定基础。 第五章是“小产权房”合法化路径。本文提出建立社区法人制度将符合条件的“小产权房”予以合法化,给予农民合理的土地利益。而从根本上解决“小产权房”问题,则需要实现城乡一体化发展。
【关键词】：小产权房 合法化
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：D922.3;D923;F293.3
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 引言10-12
• 第一章 "小产权房"的概念和类别12-15
• 第一节 "小产权房"的概念12-13
• 第二节 小产权房的类别13-15
• 一、 按照"小产权房"所占的土地性质分类13
• 二、 按照"小产权房"所处的位置分类13
• 三、 按照"小产权房"用途分类13-15
• 第二章 "小产权房"和现行法律的冲突15-20
• 第一节 现行法律的规定15-16
• 第二节 城市商品房和小产权房的开发流程之比较16-18
• 一、 城市商品房的开发流程16-17
• 二、 小产权房的开发流程17-18
• 三、 小产权房欠缺合法的房屋产权证明18
• 第三节 小产权房的权利状态18-20
• 一、 "小产权房"的非合法性18-19
• 二、 "小产权房"的风险性19-20
• 第三章 现行法律的局限性20-23
• 第一节 "城乡分治"的土地制度20-21
• 第二节 集体土地使用权权能缺失21-23
• 第四章 小产权房合法化的必要性和可能性23-28
• 第一节 "小产权房"合法化的必要性23-25
• 一、 "小产权房"的出现反映农民对土地收益的要求23-24
• 二、 "小产权房"的出现反映出我国城市住房保障体系不完善24-25
• 三、 "小产权房"的合法化是统筹城乡发展的要求25
• 第二节 "小产权房"合法化的可能性25-28
• 一、 "小产权房"的出现和土地流失并不存在必然因果关系25-26
• 二、 集体土地使用权的流转试点进行26-28
• 第五章 "小产权房"合法化路径28-35
• 第一节 对"小产权房"合法化的不同观点28
• 第二节 小产权房合法化的条件分析28-30
• 一、 符合国家耕地保护政策29
• 二、 符合城市发展规划29-30
• 第三节 小产权房合法化的模式构建30-33
• 一、 集体土地社区法人所有制度的提出30-31
• 二、 集体土地社区法人制度模式31-33
• 第四节 城乡一体化是"小产权房"合法化的根本途径33-35
• 参考文献35-36

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 潘书才;;也谈“小产权房”的特点及其解决措施[J];科技信息;2010年24期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 程其明;小产权房规制政策研究[D];武汉大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 姚虎明;小产权房法律问题研究[D];山东大学;2010年

2 王静;“小产权房”制度设计与思考[D];中国地质大学（北京）;2011年

3 范常禄;集体建设用地使用权入市法律规制研究[D];山东建筑大学;2011年

4 林慧;小产权房的政策选择[D];浙江大学;2011年

5 赵会琴;小产权房利益相关者的利益关系研究[D];中央民族大学;2011年

6 胡凯;“小产权房”问题及其对策研究[D];浙江大学;2011年

7 刘杨;小产权房合法化探究[D];苏州大学;2012年

8 王彦芳;论“小产权房”的分类处置[D];中国海洋大学;2012年

9 张可法;“小产权”房合法化问题的障碍与破解[D];甘肃政法学院;2011年

10 张晓亮;小产权房法律问题探析[D];西南政法大学;2012年

  本文关键词：“小产权房”的合法化研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：380286