城市土地储备制度对房地产市场价格影响研究

发布时间：2025-06-24 06:37

　　城市土地储备制度作为一种全新的制度,最初的功能明确定位在垄断城市土地一级市场、调控土地价格、为居民提供可负担的住房上。然而从实际情况看来,土地价格从2002年开始一路走高,伴随着土地价格的上涨,房价也连续创出新高,高地价和高房价引起有关利益群体的异议和不满,从而影响了城市土地储备制度的运作、发展和规范。在这样的背景下,国内许多学者进行了不同的分析和研究,大家的观点不尽相同,甚至截然相反。大家都在思索,土地储备给城市政府、社会、房地产市场带来了什么,是巨额的土地收益,还是可怕的房地产泡沫。房地产行业是我国国民经济的支柱产业,是未来中国经济增长的动力之一,而土地储备制度是调控房地产市场的有效手段。如何通过了解土地储备制度对房地产市场价格的影响机制,确保土地储备制度的功能有效发挥,已成为当前中国经济发展中亟待研究解决的重大课题。 本文以城市土地储备制度对房地产市场影响的传导顺序为主线,首先分析了土地储备制度对土地价格的影响,然后根据地价与房价的关系,间接来分析土地储备制度对房价的影响。在总结和借鉴前人理论并结合我国现状的基础上,本文利用1998年-2008年的季度数据,对城市土地储备制...

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3.1完全垄断市场下的供给曲线

图中两块阴影的面积相等,即出让土地得到的直接收益益相等的情况下，选择A2点供应土地将多增加(A2-A1)的土地2-A1)的土地增殖的利益，那么作为土地垄断者的政府最求利润土地供应的方式。给渠道减少制度建立之前，我国土地需求者主要从以下几种渠道获得土地：取得土地；二是在“隐....

本文编号：4052630