土地发展权基本理论问题研究

发布时间：2017-08-28 15:13

  本文关键词：土地发展权基本理论问题研究

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【摘要】： 土地发展权由英国首创，是指改变土地用途或者提高土地利用度的权利，它是从土地所有权中分离出来并且具有独立性和可移转性的财产权。土地发展权是私法公法化和公法私法化的结果，土地发展权具有人权属性。土地发展权的产生有经济学、社会学、生态学和法哲学基础。在英、美、法等国家，土地发展权首先被用来平衡限制发展地区和可发展地区之间因为发展规划而带来的利益不平等，同时土地发展权制度还可以推进土地利用规划的实施，以更好的实现农地、环境敏感区以及历史古迹的保护等公共目的。我国经济飞速发展的同时也遇到了严重的环境问题，如农地流失、土地沙漠化等。其中重要的一个原因在于在土地利用和管理中重义务轻权利、重政府轻市场，缺失一种产权安排。我国采物权法定主义，尚未对土地发展权做出规定。本文通过对土地发展权的理论基础以及国外土地发展权的比较研究得出，在我国创设土地发展权具有必要性和可行性。通过创设土地发展权，可以将农地保护的正外部性内部化，，激励农民保护农地，以推动土地用途管制制度的顺利实施。赋予农民集体土地发展权，可以保障农民参与土地增值利益的分享和实现土地利用和管理中公权与私权以及私权与私权之间的平衡。借鉴美国的经验，我国土地发展权制度的实现应当采用发展权移转和国家购买发展权相结合的模式，同时要植根于我国的国情实现土地发展权的本土化。
【关键词】：土地发展权 理论基础 归属 实现
【学位授予单位】：山东科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：D912.3
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 引言10-11
• 1 土地发展权概述11-16
• 1.1 土地发展权的概念11-12
• 1.2 土地发展权的缘起12
• 1.3 土地发展权的性质12-14
• 1.4 土地发展权的特征14-16
• 2 土地发展权的功能和地位16-24
• 2.1 土地发展权的功能16-17
• 2.2 土地发展权的地位17-24
• 3 土地发展权的理论基础24-31
• 3.1 法经济学基础24-25
• 3.2 法社会学基础25-26
• 3.3 生态学基础26-27
• 3.4 法理学基础27-31
• 4 土地发展权的域外考察31-42
• 4.1 英国的国家土地发展权31-33
• 4.2 美国的可移转土地发展权和国家购买土地发展权33-38
• 4.3 法国的法定上限密度制38-39
• 4.4 土地发展权的比较分析39-42
• 5 我国土地发展权的创设42-50
• 5.1 我国创设土地发展权的必要性分析42-44
• 5.2 我国创设土地发展权的可行性分析44-45
• 5.3 我国土地发展权的归属45-47
• 5.4 我国土地发展权的实现47-50
• 结论50-51
• 致谢51-52
• 主要参考文献52-56
• 攻读硕士期间主要成果56-58
• 详细摘要58-68

【引证文献】

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 杨振之;张冠群;黄葵;;从土地流转到农地发展权[A];第十六届全国区域旅游开发学术研讨会论文集[C];2012年

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本文编号：748287