我国农村宅基地使用权制度研究

发布时间：2017-08-30 14:06

  本文关键词：我国农村宅基地使用权制度研究

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【摘要】：农村宅基地是农村居民的住宅用地,是广大农民的最基本生活资料,是农村土地中的重要组成部分。在我国农村土地实行集体所有的条件下,农村居民不享有土地所有权,只享有使用权。农村宅基地使用权制度是关系广大农民生存发展和农村社会稳定的基本制度。但是对于这样一个重要的制度,却一直是法学研究的一个冷门领域,多年来我国法学界鲜有人对其进行系统的研究。在制定我国物权法的过程中,对于如何构建我国的土地制度是学者们研究的一个热点。但是,即使是在这样的环境下,农村宅基地使用权制度也只能是作为一个附带内容,并没有得到应有的重视。 由于理论界对农村宅基地使用权制度缺乏深入的研究,造成当前有关农村宅基地使用权制度的法资源欠缺,调整与农村宅基地有关的民事关系主要还是依靠上世纪五六十年代颁布的中央政策性文件,面对农村经济社会迅速发展的现实,这些法律、政策显得多么的苍白无力。 解决农村宅基地和宅基地使用权制度现存的问题以及在此基础上构建我国相当长时期内的农村宅基地使用权制度是本文写作的根本目的。为了达到这个目的,本文在研究我国现行农村宅基地使用权制度的基础上,重新界定了农村宅基地使用权的法律性质,同时在如何构建新的农村宅基地使用权制度的问题上,进行了大胆而又不脱离实际的制度创新。 除了引言外,正文分四部分: 第一部分,现行农村宅基地使用权制度。任何的改革都是在一定的基础上进行的,任何的新制度对旧制度批判继承的产物,所以本部分是本文的基础。在这部分里,重点分析了我国现行农村宅基地使用权的产生过程,对与农村宅基地使用权制度有关的主要法律、政策等规范性文件进行了梳理;着重介绍了农村宅基地使用权的基本特征和主要内容,并依据农村实际对农村宅基地使用权的概念进行了适当的扩充。 第二部分,农村宅基地使用权的性质研究。弄清农村宅基地使用权的性质,使其在法律上得到正确的定位,是研究农村宅基地使用权制度的基础,是改革现行农村宅基地使用权制度的关键。本部分从介绍当前我国法学理论界对农村宅基地使用权性质研究的成果入手,重点对农村宅基地使用权与传统大陆法系上的地上权和人役权进行了比较研究。在比较研究的基础上,结合我国农村经济社会的现状,笔者认为农村宅基地使用权应当
【关键词】：
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2005
【分类号】：D922.3;D923.2
【目录】：

• 引言10-11
• 第一部分 现行的宅基地使用权制度11-18
• 一、我国宅基地使用权制度的流变11-13
• 二、我国现行宅基地使用权制度的基本内容13-18
• (一) 对现行宅基地使用权概念的分析13-15
• (二) 现行宅基地使用权的主要内容15-16
• (三) 现行宅基地使用权的取得及灭失16-18
• 第二部分 宅基地使用权的性质研究18-24
• 一、宅基地使用权性质研究的现状18-19
• 二、宅基地使用权与传统用益物权之比较研究19-22
• (一) 宅基地使用权与地上权之比较研究20-21
• (二) 宅基地使用权与人役权之比较研究21-22
• 三、宅基地使用权的法律定位22
• 四、宅基地使用权物权化的重要意义22-24
• 第三部分 宅基地使用权制度改革的基础问题研究24-33
• 一、现行宅基地使用权制度在实践中的问题24-26
• 二、改革的总体思路、现实基础与基本原则26-29
• (一) 宅基地使用权改革的总体思路26-27
• (二) 宅基地使用权改革的农村现实基础27-28
• (三) 宅基地使用权改革的基本原则28-29
• 三、改革相关的集体土地所有权制度29-33
• (一) 集体土地所有权相关制度的缺陷30-31
• (二) 集体土地所有权相关制度的改革31-33
• 第四部分 宅基地使用权具体制度的构建33-46
• 一、宅基地使用权取得制度的重构33-37
• (一) 宅基地使用权的主体33
• (二) 宅基地使用权取得的条件33-34
• (三) 宅基地使用权的取得程序34-35
• (四) 建立宅基地使用权有偿取得制度35-37
• 二、宅基地使用权流转制度的重构37-46
• (一) 宅基地使用权流转的现状37-39
• (二) 限制宅基地使用权流转的缺陷39-40
• (三) 改革我国现行的农村房地产权关系40-41
• (四) 建立法定宅基地租赁制度41-46
• 结论46-47
• 参考文献47-48

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 赵忠君;;农村宅基地使用权流转问题探析[J];国土资源科技管理;2010年03期

2 杨莹;;农村古民居适当市场化可行性研究及构想[J];小城镇建设;2007年05期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 丁诚;宅基地使用权流转问题探析[D];兰州大学;2010年

2 赵玉凤;山东省农村人居环境现状及评价分析[D];山东师范大学;2010年

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本文编号：759723