物业服务安全保障义务法律问题研究

发布时间：2017-03-30 04:25

  本文关键词：物业服务安全保障义务法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：物业安全保障义务是由侵权法上的安全保障义务基础上发展而来。随着我国城市化的发展和社区居住的日益普遍,我国物业行业也在发展的过程中出现越来越多的有关物业安全保障义务的问题纠纷,并且其所涉及的不仅限于物业管理区域之内的业主或物业使用人之人身、财产安全保障问题,更是涉及到非属于业主或物业使用人之人身、财产保护问题。因此,无论是在司法界还是在理论界,对物业安全保障义务的研究都变得必要和重要。在司法实务中,法院所重视的是物业安全保障义务的合法性和违反此义务的有责性问题。因而司法判决主要集中分析以下几个问题:第一,物业服务企业所应承担的安全保障义务的内容是否以保管合同的签订为要,及其与物业安全保障义务的法律规定存在怎样的适用关系?第二,物业安全保障义务性质存在法定义务说和约定义务说的分歧。第三,我国《物业管理条例》中对物业安全保障义务的内容、范围的规定在实践中如何适用?第四,如何根据物业企业之过错来判定其违反物业安全保障义务应负之法律责任?而在学术界,学者对物业安全保障义务的研究则是侧重于在法律规定的基础上对物业安全保障义务的应然性和合理性予以论述。首先,物业安全保障义务之来源可以基于合同当事人之间的自由约定,也有来自我国法律的直接规定。其次,物业安全保障义务之内容可以是当事人在不违背法律的强制性规定下予以自由约定。再者,对于违反物业安全保障义务所应承担的责任在无第三人为加害行为的情况下有物业服务企业承担全部责任;如若存有第三人为加害行为时,物业服务企业在其过错内承担赔偿责任。因此说,从物业安全保障义务产生的基础、义务的性质、内容、范围以及违反义务所应承担的法律责任等方面进行分析论述,在理论上或实践中对义务的微观内容及其动态运行机制深入研究,对实现法律对人们行为的有效指引,达到法律的最终目具有重大的意义。
【关键词】：物业安全保障义务 性质 内容 责任
【学位授予单位】：广东外语外贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.181
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 前言8-9
• 第1章 我国物业安全保障义务法律问题考察9-23
• 1.1 物业安保义务的产生基础——物业法律关系之性质争议10-14
• 1.2 我国物业安全保障义务法律性质之争议14-16
• 1.3 我国物业安全保障义务法律范围之争议16-18
• 1.3.1 权利主体范围16-17
• 1.3.2 义务主要内容17-18
• 1.4 违反物业安全保障义务法律责任之争议18-23
• 1.4.1 责任性质19-20
• 1.4.2 责任范围20-21
• 1.4.3 责任形态21-23
• 第2章 物业安全保障义务法律问题之外国法考察23-32
• 2.1 国外物业安全保障义务的立法和司法实践23-28
• 2.1.1 国外有关物业服务法律关系性质的规定23-25
• 2.1.2 国外有关物业安全保障义务性质的规定25-26
• 2.1.3 国外有关物业安全保障义务范围的规定26-27
• 2.1.4 国外有关违反物业安全保障义务法律责任的规定27-28
• 2.2 外国物业安全保障义务的法律启示28-32
• 2.2.1 从国外物业服务法律关系性质规定的启示28-29
• 2.2.2 从国外物业安全保障义务性质规定的启示29
• 2.2.3 从国外物业安全保障义务范围规定的启示29-31
• 2.2.4 从国外对违反义务之法律责任规定的启示31-32
• 第3章 关于解决我国物业安全保障义务法律问题的几点思考32-45
• 3.1 明确我国物业安全保障义务性质的双重属性32-35
• 3.2 明确我国物业安保义务的主体范围、空间范围和确立方式35-37
• 3.3 明确我国物业安全保障义务的内容37-41
• 3.4 明确我国有关违反物业安全保障义务之法律责任41-45
• 3.4.1 责任性质：违约责任和侵权责任的竞合42-43
• 3.4.2 责任形态：直接责任和特殊的补充责任相结合43-45
• 结论45-47
• 参考文献47-51
• 致谢51-52
• 在学期间发表的论文清单52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 杨丽艳;;试论物业服务中的安全保障义务[J];人民论坛;2010年32期

  本文关键词：物业服务安全保障义务法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：276247