梁某诉金厦房地产开发有限公司案的法律分析

发布时间：2017-04-06 21:21

  本文关键词：梁某诉金厦房地产开发有限公司案的法律分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国房地产业的持续发展,购买商品房一直是人们极为关注的话题。商品房的预售作为一种重要的房屋买卖形式,对于加快房地产开发商的资金回笼起到了重要的作用。在商业营销模式不断创新的今天,开发商的集资手段也是花样翻新,向购房者收取“诚意金”就是其中的典型代表。诚意金的数额一般不低,但却并不能发挥定金的约束性作用。如何看待收取诚意金的行为,收取诚意金现象对我国的商品房交易市场的良性发展究竟利大于弊还是弊大于利,是否有必要将其加以约束和管制,是我国社会急需解决的问题。本文将以梁某诉金厦房地产开发公司这一案例作为切入点,结合我国现行《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房解释)、《买卖合同司法解释三》等法律条文,通过讨论预约合同的性质及法律效力,进一步理解诚意金的本质。并对如何避免诚意金合同风险及构建诚意金相关制度提出相应的建议。为行文的需要,本文分为三个章节。第一章分为三节。本章主要以梁某诉金厦房地产开发公司案为切入点,对案件始末进行介绍,同时分析了问题的本质及归纳了争议焦点。第二章分为三节。第一节针对本案的关键合同《某苑VIP卡预约单》的法律效力进行认定。第二节根据上一节的分析,进一步讨论应当如何看待本案的诚意金的定性问题。第三节通过列举其他案件对于类似问题的认定,对本案判决进行总体认定。第三章分为两节。本章分析了本案引发的法律问题的思考。第一节分析了收取诚意金有哪些潜在危害。第二节提出了对于解决该问题有哪些立法和司法上的建议。
【关键词】：商品房预售 诚意金 房屋买卖合同
【学位授予单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D920.5;D922.29
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 绪论8-9
• 第一章 案情介绍及争议焦点9-13
• 1.1 案情介绍9-10
• 1.2 审理情况10-12
• 1.3 本案争议焦点12-13
• 第二章 案件争议焦点的法律分析13-19
• 2.1 本案中涉及诚意金合同的法律性质13-15
• 2.2 本案中涉及诚意金合同的法律效力15
• 2.3 本案中诚意金的性质认定15-19
• 2.3.1 诚意金在不同案件中的定性16-17
• 2.3.2 本案件的判决评析17-19
• 第三章 本案引发的法律问题思考19-23
• 3.1 收取诚意金行为的潜在危害分析19-20
• 3.1.1 法律责任分配不公开发商违约成本低19
• 3.1.2 诚意金性质约定不明开发商可轻易毁约19
• 3.1.3 存在非法集资和偷税漏税的法律风险19-20
• 3.2 诚意金相关制度的完善建议20-23
• 3.2.1 在法律上将诚意金予以确认并规定相关比例20
• 3.2.2 建立诚意金公证制度20
• 3.2.3 建立信用评级及信息披露机制20-21
• 3.2.4 利用三方协同模式加强资金管理21-22
• 3.2.5 完善相关案例指导制度22-23
• 结语23-24
• 参考文献24-25
• 在学期间的研究成果25-26
• 致谢26

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