业主自治机构运行法律机制研究

发布时间：2021-02-23 02:22

　　业主自治是指业主基于建筑物区分所有权,根据法律、法规规定和民主原则,建立自治组织,确立自治规范,对住宅小区物业和业主共同事务进行管理和服务的活动。虽然国家和地方已出台了许多法律法规来规范业主自治中的各项活动,但仍未成体系。虽然城市的小区中已有许多建立起了业主自治机构,但形式主义居多,真正实现自治的少之又少。究其原因,制度是一方面,人们的自治意识也不可忽视。然而意识的形成需要长时间的规范之行为所积累。我们所能做的,则是用规则和方法去引导这种意识的产生、发展,反过来也能推动制度的进步。笔者通过整理我国与业主自治有关的法律法规及地方性法规、规章,并借鉴前人的研究结果,从业主自治机构的运行角度出发,研究其主体资格,发现关于业主主体资格认定的规定欠妥；业主自治机构的运行尚缺少法律基础,导致自治机构的民事主体地位不明确；此外自治机构在运行过程中,也存在许多问题,譬如业主委员会缺乏独立性、代表性；自治机构成立前后的法律关系经常不能厘清；业主公约的制定及其内容都存在缺陷；物业资金的管理和使用情况不透明；议事规则形同虚设；自治机构在维权中作用很小等等。这些问题的原因是众多的、复杂的、交错的。让我们不得不... 

【文章来源】：南京大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
前言
    （一） 选题意义
    （二） 研究现状
    （三） 研究的范围与方法
    （四） 研究背景
一、当前业主自治机构运行存在的问题
    （一） 自治机构不具有代表性
    （二） 自治机构成立前后法律关系不明确
    （三） 议事规则实施难
    （四） 自治机构资金问题
    （五） 自治机构维权难
二、自治机构的主体资格认定
    （一） 业主资格的认定
    （二） 业主大会的主体资格
    （三） 业主委员会的主体资格
三、自治机构的运行依据——业主公约
    （一） 业主公约的性质
    （二） 业主公约的监督
    （三） 业主公约的完善
四、完善自治机构运行的机制
    （一） 完善业主自治机构运行的相关制度
    （二） 业主自治机构的自我完善
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]物业企业财务管理存在的问题及应对措施[J]. 刘兵.  中国总会计师. 2011(11)
[2]海南物业管理中业主自治难问题探析[J]. 唐欣瑜.  山西省政法管理干部学院学报. 2011(02)
[3]业主自治组织模式探究[J]. 程兵,于毅.  商业时代. 2010(30)
[4]维权行动和基层民主参与 以B市商品房业主为例[J]. 管兵.  社会. 2010(05)
[5]论业主自治与小区善治[J]. 杨玉圣.  清华大学学报(哲学社会科学版). 2010(03)
[6]论业主自治的边界[J]. 高圣平.  法学论坛. 2009(06)
[7]中美住宅小区业主自治比较[J]. 赵宇,王婧菁.  现代物业. 2009(09)
[8]物业服务费“滞纳金”问题探讨[J]. 张东旭,季如进.  中国房地产. 2009(07)
[9]美国业主自治制度及对中国业主自治的启示[J]. 杨爱兵.  河北学刊. 2009(03)
[10]业主自治管理中的私人秩序[J]. 游春.  城市发展研究. 2009(03)

硕士论文
[1]业主自治组织法律问题研究[D]. 严小虎.中国政法大学 2009
[2]论业主自治法律制度[D]. 张黔林.复旦大学 2008
[3]业主自治机构法律问题研究[D]. 王蕾蕾.西南财经大学 2007
[4]业主自治基本法律问题研究[D]. 孙敏敏.厦门大学 2002



本文编号：3046872