小产权房合法化的理论探讨
发布时间：2021-08-14 04:23
城乡二元体制是我国基本的土地管理制度，在这种制度下，宅基地进入市场进行自由流转的唯一途径就是国家征地。但是在国家征地的过程中政府取代农民成为了最大受益者，这引发了一系列的社会矛盾，小产权房的出现打破了这一现象，然而小产权房的合法流转却是受到国家严厉禁止的，说到底，小产权房能否合法化的实质问题就是集体建设用地能否进入交易市场自由流转。由于水平有限，本文将对象界定在宅基地上的小产权房，重点讨论宅基地上的小产权房合法化问题，故下文所述小产权房都是指宅基地上的小产权房。小产权房是我国房价飙升、城乡二元体制、政府垄断土地市场等多种因素综合下的产物。如果严格限制小产权房的流转不仅不利于土地的集约、节约利用，也违反了物权法的平等保护原则。如果完全放开其流转又与现行许多国家政策相冲突，所以本文将从政府监管、法律法规、以及制度原因等多方面来深入分析小产权房的根源所在。本文在讨论小产权房问题的基础上，以小产权房的合法流转为契机，进一步讨论宅基地使用权能否进入交易市场以及流转制度的完善，从而从根本上解决小产权房问题。本文一共分为四章，内容概述如下：第一章：小产权房的基本情况概述，其中对小产权房的定义、几种现...
【文章来源】：华侨大学福建省
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 小产权房的概况
一、 小产权房的基本概念
二、 小产权房的现状及其原因分析
（一） 小产权房的现状
（二） 小产权房现状的原因分析
第二章 小产权房产生的法律问题
一、 合同效力问题
（一） 主体合格与否
（二） 内容合法方面
（三） 意思表示真实
（四） 形式合法
二、 物权流转问题
（一） 违反物权法平等保护原则
（二） 支配权受到限制
三、 继承、赠与问题
四、 购房者的购房风险
第三章 小产权房“禁与放”的理论探讨
一、 社会各界对小产权房的处理意见
（一） 法院对小产权房的处理意见
（二） 学术界对小产权房的看法
（三） 政府及国家机关各部门的处理意见
二、 小产权房进入流转市场的理论依据
（一） 法律依据
（二） 哲学依据
（三） 经济学依据
（四） 文化层面的依据
（五） 管理学依据
（六） 户籍制度的改革提供了政策依据
三、 小产权房进入流转市场的的积极意义
（一） 实现公平，提高效率
（二） 小产权房合法化是城镇化的必然要求
（三） 小产权房的合法流转可以优化资源配置
（四） 小产权房合法化是顺应经济发展的需求
四、 小产权房进入流转市场带来的弊端
（一） 小产权房合法化将损害法律权威
（二） 小产权房的保障性不允许其流转
（三） 小产权房合法化就会给耕地造成威胁
第四章 我国现行小产权房的解决途径
一、 现存小产权房的处理
（一） 耕地上的小产权房
（二） 宅基地上的小产权房
（三） 集体建设用地上的小产权房
（四） 正在建设和规划中的小产权房
二、 宅基地使用权的基本概况
（一） 宅基地使用权基本含义
（二） 宅基地使用权的权利内容
三、 宅基地使用权流转的法律障碍
(一)政府垄断
(二)传统观念的阻碍
(三)法律上的障碍
(四)农民的法律意识比较淡薄
(五)区位因素
四、 宅基地使用权制度的完善
（一） 基本原则
（二） 宅基地使用权流转制度的完善
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]产权论视域下的小产权房问题探究[J]. 黄学里. 财经政法资讯. 2008(06)
[2]城乡二元土地利用制度下的房屋流转思考——以小产权房为中心[J]. 阳雪雅. 长白学刊. 2008(06)
[3]小产权房问题研究[J]. 王德山,姜晓林. 法学杂志. 2008(06)
[4]中国房地产走势系列报告之一 从房价收入比看居民购房承受力[J]. 领导决策信息. 2008(36)
[5]城乡统筹语境下建立农村集体建设用地流转制度论纲[J]. 戴德军. 河南社会科学. 2008(05)
[6]基于法律视角的农村小产权房分析[J]. 余珺. 农村经济. 2008(04)
[7]小产权房的影响、产生根源与整治对策初探[J]. 刘江涛,张波. 中国房地产金融. 2008(03)
[8]小产权房问题解析[J]. 王晓慧. 国土资源通讯. 2007(21)
[9]建立农村宅基地使用权自由流转制度的构想[J]. 胡传景,沈士芹,张洪武. 广东土地科学. 2007(05)
[10]小产权房“违法”争论背后的利益博弈[J]. 沈晓杰. 今日中国论坛. 2007(09)
硕士论文
[1]“小产权房”法律问题研究[D]. 焦冰冰.大连海事大学 2009
[2]小产权房合法化的若干问题研究[D]. 伍海平.湖南师范大学 2009
[3]“小产权房”的宪法保护与规制[D]. 邬美英.中国政法大学 2008
本文编号：3341763
【文章来源】：华侨大学福建省
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 小产权房的概况
一、 小产权房的基本概念
二、 小产权房的现状及其原因分析
（一） 小产权房的现状
（二） 小产权房现状的原因分析
第二章 小产权房产生的法律问题
一、 合同效力问题
（一） 主体合格与否
（二） 内容合法方面
（三） 意思表示真实
（四） 形式合法
二、 物权流转问题
（一） 违反物权法平等保护原则
（二） 支配权受到限制
三、 继承、赠与问题
四、 购房者的购房风险
第三章 小产权房“禁与放”的理论探讨
一、 社会各界对小产权房的处理意见
（一） 法院对小产权房的处理意见
（二） 学术界对小产权房的看法
（三） 政府及国家机关各部门的处理意见
二、 小产权房进入流转市场的理论依据
（一） 法律依据
（二） 哲学依据
（三） 经济学依据
（四） 文化层面的依据
（五） 管理学依据
（六） 户籍制度的改革提供了政策依据
三、 小产权房进入流转市场的的积极意义
（一） 实现公平，提高效率
（二） 小产权房合法化是城镇化的必然要求
（三） 小产权房的合法流转可以优化资源配置
（四） 小产权房合法化是顺应经济发展的需求
四、 小产权房进入流转市场带来的弊端
（一） 小产权房合法化将损害法律权威
（二） 小产权房的保障性不允许其流转
（三） 小产权房合法化就会给耕地造成威胁
第四章 我国现行小产权房的解决途径
一、 现存小产权房的处理
（一） 耕地上的小产权房
（二） 宅基地上的小产权房
（三） 集体建设用地上的小产权房
（四） 正在建设和规划中的小产权房
二、 宅基地使用权的基本概况
（一） 宅基地使用权基本含义
（二） 宅基地使用权的权利内容
三、 宅基地使用权流转的法律障碍
(一)政府垄断
(二)传统观念的阻碍
(三)法律上的障碍
(四)农民的法律意识比较淡薄
(五)区位因素
四、 宅基地使用权制度的完善
（一） 基本原则
（二） 宅基地使用权流转制度的完善
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]产权论视域下的小产权房问题探究[J]. 黄学里. 财经政法资讯. 2008(06)
[2]城乡二元土地利用制度下的房屋流转思考——以小产权房为中心[J]. 阳雪雅. 长白学刊. 2008(06)
[3]小产权房问题研究[J]. 王德山,姜晓林. 法学杂志. 2008(06)
[4]中国房地产走势系列报告之一 从房价收入比看居民购房承受力[J]. 领导决策信息. 2008(36)
[5]城乡统筹语境下建立农村集体建设用地流转制度论纲[J]. 戴德军. 河南社会科学. 2008(05)
[6]基于法律视角的农村小产权房分析[J]. 余珺. 农村经济. 2008(04)
[7]小产权房的影响、产生根源与整治对策初探[J]. 刘江涛,张波. 中国房地产金融. 2008(03)
[8]小产权房问题解析[J]. 王晓慧. 国土资源通讯. 2007(21)
[9]建立农村宅基地使用权自由流转制度的构想[J]. 胡传景,沈士芹,张洪武. 广东土地科学. 2007(05)
[10]小产权房“违法”争论背后的利益博弈[J]. 沈晓杰. 今日中国论坛. 2007(09)
硕士论文
[1]“小产权房”法律问题研究[D]. 焦冰冰.大连海事大学 2009
[2]小产权房合法化的若干问题研究[D]. 伍海平.湖南师范大学 2009
[3]“小产权房”的宪法保护与规制[D]. 邬美英.中国政法大学 2008
本文编号：3341763
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