地方物业管理立法比较研究

发布时间：2022-02-21 23:29

　　根据国家统计局2020年1月17日发布的数据显示,我国的城镇化率突破60%,这意味着全国人口的60%居住在城市之中。越来越多的人选择商品住宅以及小区住宅,随之产生的是日益增多的居民和小区物业之间的纠纷。过去以物业服务合同纠纷为主,但是近年来的物业纠纷种类越来越多:业主委员会选举纠纷、车库及停车位纠纷、户外广告收益分配纠纷、物业维修基金纠纷等。如何处理好居民与物业服务企业之间的关系也就成了现代社会物业管理的重要任务。随着物业管理纠纷的日益增多,物业管理立法的重要性日益凸显。2003年6月8日国务院颁发《物业管理条例》之后分别于2007年、2016年、2018年对《条例》进行了三次修改,地方城市也纷纷制定了本地的物业管理立法。深圳市于2008年出台了《深圳经济特区物业管理条例》成为首个城市物业管理立法的城市,2017年太原市人大通过了《太原市物业管理条例》于5月1日正式实施。2019年北京市、上海市、广州市纷纷启动了对物业管理立法修订的调研活动,通过了相应的修改草案。需要注意的是,各地区的物业管理立法应在不违背上位法的前提下,对物业管理服务进行细化,尽可能提出符合本地区物业发展水平的物业管... 

【文章来源】：山西大学山西省

【文章页数】：30 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
一、各地物业管理立法概况
二、各地城市物业管理立法重点条款的比较分析
    (一)总则
        1、立法目的
        2、概念界定
        3、管理体制
    (二)业主与业主大会
        1、物业管理区域
        2、业主大会
        3、业主委员会
    (三)前期物业管理
        1、前期物业管理企业选择
        2、前期物业服务收费
        3、物业保修金
    (四)物业管理服务
        1、物业服务企业的选择
        2、物业服务企业的义务及责任
        3、物业服务企业的退出
        4、物业服务收费
    (五)物业的使用与维护
        1、物业管理区域内的禁止性行为
        2、车位车库问题
        3、物业专项维修资金
    (六)法律责任
    (七)附则
三、地方物业管理立法的建议
    (一)规范法规名称和条文表述
    (二)侧重规制突出问题
    (三)构建具体制度
结语
参考文献
致谢
个人简况及联系方式


【参考文献】：
期刊论文
[1]解析行政立法中的部门本位主义[J]. 封丽霞.  中国党政干部论坛. 2005(08)
[2]物业管理中若干法律关系的思考[J]. 冯俊.  法学杂志. 2003(06)
[3]物业管理自治机构的完善[J]. 黄武双.  法学. 2002(02)

硕士论文
[1]公司法立法目的的规范意义[D]. 李婧.华东政法大学 2015
[2]物业服务合同法律问题研究[D]. 郭亚丽.山东大学 2012
[3]物业管理法律制度研究[D]. 王英华.中国政法大学 2004



本文编号：3638229