物业服务公司安全保障义务法律问题研究

发布时间：2017-05-19 17:01

  本文关键词：物业服务公司安全保障义务法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着社会经济的不断发展,人们的居住条件有了极大的改善,但人们的居住安全却仍受到很多不安全因素的威胁。实践中,业主在住宅小区内遭受到人身、财产损害的情况频繁发生,而受害人一纸诉状将小区物业告上法庭的案例也颇为常见。这时,作为向业主提供安保服务的物业公司是否应当承担责任以及应承担多大的责任,即物业服务公司是否对业主负有安全保障义务,成为倍受争议的话题。对此,我国只在《物业管理条例》中有为数不多的规定,理论界的研究虽有不少成果但无奈尚未形成制度。由于住宅小区的安全状况与业主的各项权益息息相关,因此本文以相关理论和法律规定为基础,对物业公司的安全保障义务相关法律问题进行研究,以期对完善相关制度和解决现实中的问题有所裨益。 全文除去引言外共有四个部分： 第一部分为物业公司安全保障义务的界定。首先阐明了与物业公司安全保障义务相关的概念,其次指出物业公司适用安全保障义务的理论依据和法律依据,最后探讨了该项义务的法律性质； 第二部分是物业公司安全保障义务的基本内容,阐述了物业公司安全保障义务的具体内容以及义务的合理限度； 第三部分研究了物业公司违反安全保障义务的责任。首先指出可能产生的几种民事责任形态,其次论述了违约责任和侵权责任的具体内容,最后指出物业公司的免责事由； 第四部分指出物业公司安全保障义务制度当前存在的一些问题,并针对这些问题提出了几点完善建议,包括明确物业公司为安全保障义务的主体、扩大权利主体的范围、细化义务的具体内容、明确合理限度的判断标准以及完善补充责任五个方面。
【关键词】：安全保障义务 物业服务公司 合理限度 补充责任
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923;D922.181
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-6
• 目录6-8
• 引言8-9
• 一、物业服务公司安全保障义务之界定9-19
• (一) 物业服务公司安全保障义务的概念9-12
• 1. 物业与物业服务9-10
• 2. 安全保障义务10-12
• 3. 物业服务公司的安全保障义务12
• (二) 物业服务公司适用安全保障义务的依据12-16
• 1. 物业服务公司适用安全保障义务的理论依据12-14
• 2. 物业服务公司适用安全保障义务的法律依据14-16
• (三) 物业服务公司安全保障义务的性质16-19
• 1. 外国法借鉴及学者观点16
• 2. 物业公司的安全保障义务是一项竞合性义务16-19
• 二、物业服务公司安全保障义务的基本问题19-24
• (一) 物业服务公司安全保障义务的内容19-20
• 1. 科学的安全保障制度19
• 2. 完善的安全保障设施19-20
• 3. 切实的履行安全保障义务20
• (二) 物业服务公司承担安全保障义务的合理限度20-24
• 1. 规定“合理限度”的必要性21
• 2. 物业服务公司安全保障义务的“合理限度”21-24
• 三、物业服务公司违反安全保障义务的责任24-36
• (一) 物业服务公司违反安全保障义务的责任形态24
• (二) 物业服务公司违反安全保障义务的违约责任24-26
• 1. 违约责任的归责原则24-25
• 2. 违约责任的构成要件25-26
• 3. 违约责任的承担方式26
• (三) 物业服务公司违反安全保障义务的侵权责任26-34
• 1. 侵权责任的归责原则26-27
• 2. 侵权责任的构成要件27-30
• 3. 侵权责任的承担方式30-31
• 4. 物业公司的补充责任31-34
• (1) 何为补充责任31-32
• (2) 适用补充责任的合理性32-33
• (3) 物业公司补充责任的具体适用33-34
• (四) 物业服务公司的免责事由34-36
• 四、完善物业服务公司安全保障义务相关制度的建议36-42
• (一) 物业服务公司安全保障义务制度存在的不足36-38
• 1. 缺乏直接规定物业公司的安全保障义务的法律条文36
• 2. 物业公司安全保障义务的保护对象范围过窄36-37
• 3. 物业公司安全保障义务的内容不明确37
• 4. 物业公司安全保障义务的“合理限度”缺乏统一的判断标准37-38
• (二) 完善物业公司安全保障义务制度的具体建议38-42
• 1. 明确物业服务公司为安全保障义务的义务主体38
• 2. 扩大物业公司安全保障义务权利主体的范围38-39
• 3. 细化物业公司安全保障义务的具体内容39-40
• 4. 明确“合理限度”的判断标准40-41
• 5. 完善物业公司的补充责任41-42
• 结语42-43
• 参考文献43-46
• 致谢46-47
• 攻读硕士学位期间完成的科研成果47

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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  本文关键词：物业服务公司安全保障义务法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：379228