农村宅基地房屋转让合同效力研究

发布时间：2017-08-24 17:36

  本文关键词：农村宅基地房屋转让合同效力研究

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【摘要】：随着我国社会经济的发展和城乡一体化进程的加快,城市人口与农村人口之间的交流不断加强,流动也越来越频繁,应现实需求,越来越多的人选择到农村购置房屋,由此引发的农村宅基地房屋转让合同纠纷普遍出现。目前我国的法律法规对农村宅基地房屋转让问题的规定相对紊乱、政策导向和规范性文件也存在冲突,学术界对农村宅基地房屋转让合同的效力存在有效、无效及效力待定三种观点,司法实践中也产生了许多同案不同判的案例。无效的观点从法律对宅基地使用权流转的限制、宅基地的保障功能和农村宅基地房屋自由流转后有其不利一面等角度得出其结论,认为将农村宅基地房屋转让合同确认为无效既是对法律法规的遵从,又能更好的保障农民的基本权利,防止社会资源过度集中;效力待定的观点从宅基地的所有权归集体所有,村民处分其宅基地使用权属于无权处分他人所有之物的角度得出其结论,认为将农村宅基地房屋转让合同确认为效力待定能更好的保护所有权;有效的观点从合同有效要件、历史沿革、法律法规、现实需求等角度得出其结论,认为将农村宅基地房屋转让合同确认为有效既能保护当事人的合法权益、促进经济发展、提高资源利用率,又能解决争讼、起到法律定纷止争的作用。文章对农村宅基地房屋转让现状进行了剖析,对现存不同观点进行了对比,提出在不区分受让主体来自本集体、本集体以外的其他集体还是城镇的情况下应确认农村宅基地房屋转让合同有效的观点,并从法学基本理论、民法通则及合同法、物权法、确认农村宅基地房屋转让合同有效的现实意义等方面论证了观点的正当性。在此基础上,从修改现行法律法规、启动登记程序、确立宅基地法定租赁权、建立宅基地使用权自由转让制度的角度提出了农村宅基地房屋转让问题解决的具体途径。
【关键词】：宅基地 农村宅基地房屋 房屋转让合同 合同效力
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F301.3
【目录】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 第1章 引言9-13
• 1.1 问题提出9
• 1.2 选题背景及意义9-10
• 1.3 研究现状10-11
• 1.4 研究方法11
• 1.5 论文结构11-13
• 第2章 农村宅基地房屋转让合同效力确认的现实困境13-20
• 2.1 农村宅基地房屋转让的现状分析13-18
• 2.1.1 农村宅基地房屋转让现象普遍存在13-14
• 2.1.2 农村宅基地房屋转让合同的几种形式14-15
• 2.1.3 司法实践中农村宅基地房屋转让合同效力认定的现状15-18
• 2.2 农村宅基地房屋转让合同效力确认的困惑分析18-20
• 第3章 农村宅基地房屋转让合同效力的不同观点及分析20-25
• 3.1 农村宅基地房屋转让合同有效说20-22
• 3.2 农村宅基地房屋转让合同效力瑕疵说22-25
• 3.2.1 农村宅基地房屋转让合同无效说22-23
• 3.2.2 农村宅基地房屋转让合同效力待定说23-25
• 第4章 确认农村宅基地房屋转让合同有效的正当性25-34
• 4.1 基于法学基本理论的探究25-27
• 4.1.1 对宪法平等权和私有财产权的保护25
• 4.1.2 对村民作为理性人的尊重25-26
• 4.1.3 对公权力干预私权利的限制26
• 4.1.4 对公平正义原则的坚守26-27
• 4.2 基于民法通则及合同法角度的分析27-29
• 4.2.1 主体适格且意思表示真实27
• 4.2.2 未违反法律且未损害社会公共利益27-29
• 4.2.3 对合同法诚实信用原则的维护29
• 4.3 基于物权法的考量29-31
• 4.3.1 物权法没有禁止宅基地使用权转让的立法意图29-30
• 4.3.2 宅基地使用权与分配请求权应区别对待30
• 4.3.3 房地一体原则不规制农村宅基地房屋转让30-31
• 4.3.4 农村宅基地房屋转让合同应适用区分原则31
• 4.4 基于现实意义的思考31-34
• 4.4.1 有利于推动城乡一体化发展32
• 4.4.2 有利于促进新农村建设32-33
• 4.4.3 有利于提升城镇反哺农村的水平33-34
• 第5章 合同有效下农村宅基地房屋转让问题的解决34-40
• 5.1 修改现行有关法律法规34-35
• 5.2 启动农村房屋所有权和宅基地使用权的登记程序35-36
• 5.3 确立宅基地法定租赁权36-38
• 5.4 建立宅基地使用权自由转让制度38-40
• 第6章 结语40-41
• 参考文献41-43
• 致谢43-44
• 攻读硕士学位期间公开发表的文章44

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本文编号：732634