安徽省公益性用地界定及地价影响因素研究

发布时间：2020-03-19 21:35

【摘要】：经过多年发展,我国城镇规模迅速扩大,城镇发展速度不断加快,土地作为城镇发展的物质载体,加强对土地市场的管理显得尤为重要。土地的开发与利用过程中衍生出多种土地类型,其中公益性用地作为较特殊的一类用地在市场环境中越来越受到重视。近年来国家鼓励民营资本参与公益性项目,公益性项目数量不断增多,与此同时又要防止国有资产的流失,而公益性用地的界定,以及价格的评估依然缺乏合理有效的规范,对其进行界定与价格评估成为迫切需要解决的问题。本文以公益性用地的界定和影响公益性用地价格的影响因素为主要研究内容,从公益性用地的含义与分类的角度探讨现阶段公益性用地的界定。其次通过构建公益性用地地价影响因素指标体系,并对各指标做因子,从而筛选出影响其价格的主要因素,随后根据实地调研数据建立公益性用地地价影响因素模型并进行实证分析,最后为研究公益性用地价格的形成机理以及价格评估提供参考。本文主要分为八个部分。第一部分归纳了文章的研究背景、研究目的以及研究意义,并介绍了文章的主要研究内容,分析技术路线。第二部分包括相关理论和国内外研究现状综述。第三部分对公益性用地从其含义、特点、功能和分类四个方面进行了界定。第四部分对安徽省公益性用地的基本情况做了叙述,确定了调研地点,分别为安徽省合肥市本级及其下辖肥西县、肥东县和长丰县,马鞍山市本级及其下辖和县和当涂县、芜湖市本级及其下辖无为县和芜湖县,阜阳市本级及其下辖太和县和界首市,共四市九县,根据调研结果分析调查地市公益性用地交易过程中存在的主要问题。第五部分列举了影响公益性用地地价的因素,并根据公益性用地的分类按类别分别建立了影响因素指标体系。第六部分根据上一部分内容在影响公益性用地地价的因素中进行因子分析,根据因子贡献率大小筛选出七个因素:城镇区域内人口数、周边工业用地价格、距市中心距离、基础设施保证程度、公共设施方便度、区域内人均可支配收入和征地补偿标准作为指标构建模型。第七部分根据第六部分选出的七个因素,结合实地调研数据,利用SPSS软件,建立公益性用地地价影响因素模型并实证分析。论文第八部分是研究结论,概括了文章的主要研究成果与不足之处,由于研究时间较短,对公益性用地的界定与价格影响因素的分析仍需深入研究,最后对未来的研究提出了展望。
【图文】：

测度指标体系,团体,地价,机关

图 5-1 机关团体用地地价测度指标体系Fig 5-1 The index system of land price measure of land use.机关团体用地指政府机关、行政事业单位等机构所使用的国有土地。如图 5-通过对专家意见汇总，在公益性用地地价影响因素因子中，区域在城市中的位置、通条件、公共设施状况、基础设施状况、区域环境条件、规划及土地开发利用限制及宗地自身自然条件、开发程度、宗地地形状况、宗地形状、规划及土地开发利用况、临街道路等级及通达性、相邻土利用状况对其价格影响较大。

新闻报,测度指标体系,电视广播,地价

图 5-2 新闻出版用地地价测度指标体系Fig 5-2 The index system of land price measure of press and publication land新闻出版用地主要指用于新闻报纸出版、电视广播播放的土地。如图 5-2，，通对专家意见汇总，在公益性用地地价影响因素因子中，区域在城市中的位置、交通件、基础设施状况、区域环境条件、规划及土地开发利用限制、自然条件、区域人可支配收入以及宗地自身自然条件、开发程度、宗地地形状况、宗地形状、规划及地开发利用状况、宗地临街条件、临街道路等级及通达性、相邻土利用状况对其价影响较大。
【学位授予单位】：安徽农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F301.2

【参考文献】