中国利率变动影响房地产市场价格的机制研究

发布时间：2017-05-06 15:13

  本文关键词：中国利率变动影响房地产市场价格的机制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 基于房地产与资金融通关系密切,本文具体探讨中国利率政策调控对房地产价格的影响。首先回顾国内外对房价各影响因素的研究,再从房地产供求角度出发,分析利率变动影响房价的具体机理,认为利率调整同时反向作用于房地产供求双方,房价最终取决于房地产供求利率弹性的相对大小。在对我国房地产市场存在的问题、高房价成因和危害进行讨论后,接着分别研究中美两国利率调控房价的实践过程,发现美国利率调控效果较明显,而我国利率调控效果较弱。 实证研究选择五种不同期限的存贷款基准利率、房价和地价指数,建立VAR模型,运用协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应和方差分析等方法,发现我国房地产价格对利率变化的敏感性较差,利率调控对房价的总体影响很弱。存贷款利率变动短期内对于房地产价格有正向影响,长期才显示出负向影响。利率变动短期内不是我国房价波动的格兰杰原因,但是长期具有一定影响。另外,贷款利率和短期利率变动对房价的影响程度分别高于存款利率和中长期利率。 最后分析我国利率政策效果较弱的原因,主要有利率市场化程度较低、利率传导机制不顺畅和房地产运行机制没有理顺等五点。并针对各点原因,就如何理顺利率调控房价关系提出相应的政策建议。
【关键词】：利率政策 房地产价格 调控效果 VAR模型
【学位授予单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3;F822.0
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-12
• 1.1 研究背景和意义9-10
• 1.2 研究内容与框架10-12
• 2 文献综述12-15
• 2.1 房地产价格各种主要影响因素的研究综述12-13
• 2.1.1 国外学者的研究综述12
• 2.1.2 国内学者的研究综述12-13
• 2.2 利率因素影响房地产价格的研究综述13-15
• 2.2.1 国外学者的研究综述13-14
• 2.2.2 国内学者的研究综述14-15
• 3 理论基础分析15-20
• 3.1 利率政策与房地产市场调控的基础性理论15-16
• 3.1.1 利率理论15
• 3.1.2 货币政策利率工具及政策传导机制理论15-16
• 3.1.3 房地产市场宏观调控理论16
• 3.2 利率变动影响房地产市场运行机制的理论分析16-20
• 3.2.1 利率作为货币政策手段调控房地产市场的可行性16
• 3.2.2 利率手段是我国房地产市场宏观调控中重要、常用的政策调控工具16-17
• 3.2.3 利率变动影响房地产市场运行机制的理论分析17-19
• 3.2.4 房地产供求双方对利率变化的敏感性分析19-20
• 4 中国房地产业发展状况分析20-24
• 4.1 中国房地产市场发展及存在的问题20-22
• 4.1.1 中国房地产市场发展简介20
• 4.1.2 中国房地产市场存在的问题20-22
• 4.2 中国高房价形成的原因及对经济的影响22-24
• 4.2.1 中国房价高位运行的形成原因22
• 4.2.2 中国房价高位运行对国民经济的影响22-24
• 5 中美两国利率政策调控房地产市场价格的过程研究24-29
• 5.1 美国采用利率政策调控房地产市场价格的过程24-26
• 5.1.1 美国房地产市场的利率政策传导途径与机制24-25
• 5.1.2 2000 年以来美国利率政策对房地产价格的影响效果简析25-26
• 5.2 中国利率政策参与房地产市场价格调控的过程26-28
• 5.2.1 中国房地产市场的利率政策传导机制简析26
• 5.2.2 中国利率政策参与房地产市场价格调控的过程回顾26-28
• 5.3 中国未来利率政策的可能走向28-29
• 6 中国利率变动对房地产市场价格影响的实证检验29-44
• 6.1 指标选择与数据选取29-30
• 6.2 虚拟变量设定30-32
• 6.3 实证检验32-42
• 6.3.1 ADF 单位根检验32-33
• 6.3.2 协整关系检验33-35
• 6.3.3 基于 ECM 的格兰杰因果检验35-36
• 6.3.4 建立 VAR 模型36-39
• 6.3.5 基于 VAR 模型的脉冲响应分析39-40
• 6.3.6 方差分解40-42
• 6.3.7 鲁棒性检验42
• 6.4 实证检验结果总结42-44
• 7 中国利率政策调控房价效果较弱的原因探究与政策建议44-48
• 7.1 中国利率政策调控房价效果较弱的原因探究44-45
• 7.1.1 我国利率市场化程度较低44
• 7.1.2 我国利率传导机制不通畅44
• 7.1.3 我国房地产市场运行机制没有理顺44-45
• 7.1.4 政府相关职能部门监管不到位45
• 7.1.5 我国有效住房保障机制缺位45
• 7.2 对于理顺我国利率调控房价关系的政策建议45-48
• 7.2.1 推动我国利率市场化体制的完善46
• 7.2.2 疏通我国房地产市场利率传导途径46
• 7.2.3 理顺我国房地产市场运行机制46
• 7.2.4 加强政府对房地产市场的调控和监管职能46-47
• 7.2.5 完善我国住房保障制度建设47-48
• 8 全文总结48-50
• 8.1 全文总结48
• 8.2 本文的创新与不足48-50
• 参考文献50-53
• 附录53-57
• 致谢57-58
• 攻读学位期间发表的学术论文目录58-61
• 上海交通大学学位论文答辩决议书61

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 周思源;利率调整对中国制造业上市公司投资行为影响的实证研究[D];北京化工大学;2011年

2 吴客;利率调控对房价的影响分析[D];浙江大学;2012年

3 李雪梅;基于房地产投机度的需求效应及实证研究[D];西南财经大学;2012年

4 王静娟;利率变动对我国房地产价格的影响研究[D];郑州大学;2013年

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本文编号：348645