海南国际旅游岛房地产发展中的政府管理研究

发布时间：2017-03-18 12:01

  本文关键词：海南国际旅游岛房地产发展中的政府管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1987年海南建省,经历了早期经济特区的野蛮发展,1993年海南房地产泡沫破灭,2008年国际旅游岛规划政策红利的带动了新一轮的投资热,2011年经历了史上最严厉房地产调控政策“国八条”的洗礼,直至2012年到现在海南房地产市场进入由下降到缓慢复苏的进程。经过近三十年的历史变迁,海南旅游业已经确立其国内领导者的地位,旅游与地产要素紧密结合,旅游地产也由早期的投机为主阶段提升到当前的旅游支撑阶段,这期间政府的每一项举措都潜移默化的影响着整个海岛的前进的步伐。中央调控政策决策逻辑以及地方政府政策决策逻辑对海南房地产市场的影响决定了海南房地产市场的发展走向,随着政府政策发展逐步回归理性并趋于完善,政府政策与房地产市场的关系经历了从分离到对立到统筹与融合发展。旅游房地产做为国际旅游岛设的重要组成部分,助推了海南国民经济社会持续快速健康发展,成为了国际旅游岛建设的永续动力。因此本文深入调研了海南旅游房地产市场情况,分析政府宏观调控对海南房地产的影响,对如何建立长效机制引导并促进海南省房地产业持续健康发展进行了深入研究。从土地供应、房地产投资、房屋建设与销售等方面,深入了解海南省旅游房地产业发展的现状,重点分析海南省房地产业发展的阶段性总体特征、房地产业在海南省经济结构中的作用、海南省房地产发展的可持续性、房地产政策的实施成效等。针对当前海南省房地产业发展中最突出的问题和政策需求,提出建议性意见,并就海南省房地产行业未来的发展思路、发展方向和发展定位提出合理化建议,为政府行政决策提供相应参考。
【关键词】：海南国际旅游岛 房地产 政府管理 宏观政策
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D630;F299.23
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 绪论10-18
• 1.1 论文研究的背景及意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 论文的研究方法11-12
• 1.2.1 文献分析法11
• 1.2.2 数据分析法11
• 1.2.3 实地调研法11-12
• 1.3 相关研究文献述评12-14
• 1.3.1 关于旅游地产的研究文献述评12-13
• 1.3.2 关于政府管理的研究文献述评13-14
• 1.4 旅游房地产开发及政府管理的相关概念分析14-18
• 1.4.1 房地产业14-15
• 1.4.2 房地产开发15
• 1.4.3 旅游房地产15-16
• 1.4.4 公共管理16
• 1.4.5 公共政策16-17
• 1.4.6 宏观调控17-18
• 第二章 海南国际旅游岛房地产发展历程阐述与解释18-28
• 2.1 长周期视角下海南国际旅游岛房地产发展阶段18-24
• 2.1.1 经济特区起步阶段（1987年-1992年）：国家战略下的拓荒式发展18-19
• 2.1.2 地产泡沫破灭后的低迷期（1993年-2000年）：宏观调控阻止经济过热19-20
• 2.1.3 会展经济带动产业发展（2001年-2007年）：营造区域影响力标杆20-22
• 2.1.4 国际旅游岛的红利发展期（2008年-2010年）：旅游带动地产发展22-23
• 2.1.5 旅游地产的分化转折期（2011年-2013年）：限购下的二次调整23-24
• 2.1.6 旅游地产的提升期（2014年-至今）：结构转型市场逐渐呈现24
• 2.2 政府政策与国际旅游岛房地产市场发展的共生演化24-28
• 2.2.1 中央调控政策决策逻辑对海南房地产市场的影响分析24-26
• 2.2.2 地方政策决策逻辑对海南旅游地产的影响分析26-27
• 2.2.3 政府政策与国际旅游岛房地产市场发展的共生演化27-28
• 第三章 海南国际旅游岛房地产市场开发现状分析28-38
• 3.1 全国宏观经济与海南省宏观经济运行分析28-32
• 3.1.1 全国宏观经济数据及房地产投资分析28-30
• 3.1.2 海南省宏观经济数据及房地产市场整体分析30-32
• 3.2 海南省旅游房地产典型开发模式研究32-34
• 3.2.1 滨海资源开发模式32-33
• 3.2.2 景观资源开发模式33
• 3.2.3 文化输出型开发模式33-34
• 3.2.4 会展经济型开发模式34
• 3.3 海南省旅游房地产政府管理分析34-38
• 3.3.1 土地供应政策34-35
• 3.3.2 地产业态供应政策35
• 3.3.3 保障需求政策35
• 3.3.4 刺激需求政策35-36
• 3.3.5 地方政策36-37
• 3.3.6 十三五规划政策37-38
• 第四章 政府管理下国际旅游岛呈现的市场特征研究38-48
• 4.1 深化改革助推旅游地产项目并购重组38-40
• 4.1.1 海南国际旅游岛房地产兼并收购现状38
• 4.1.2 兼并收购热潮形成的原因38-39
• 4.1.3 兼并收购后可能出现的问题39-40
• 4.2 政府引导市场呈现整体降价趋势40-42
• 4.2.1 海南房地产市场成交现状40-41
• 4.2.2 降价趋势形成的原因41-42
• 4.2.3 政府在降房价过程中可以采取的措施42
• 4.3 深挖海洋经济人工填岛项目大规模开发42-44
• 4.3.1 海南省填海造陆建设现状42-43
• 4.3.2 人工岛开发热潮的形成原因43
• 4.3.3 恒大海花岛案例分析43-44
• 4.4 政策导向养老养生产业蓬勃发展44-46
• 4.4.1 海南国际旅游岛养老养生房地产发展现状44-45
• 4.4.2 海南国际旅游岛养老养生房地产兴起的成因45-46
• 4.5“地”“产”结合 产业地产悄然兴起46-48
• 4.5.1 产业地产的发展背景46
• 4.5.2 互联网+地产兴起的成因及影响46-48
• 第五章 政府管理国际旅游岛房地产开发建设的对策建议48-51
• 5.1 政府统筹规划监管旅游房地产开发48
• 5.2 合理控制用地兼顾新增房产投资准入48-49
• 5.3 调整开发结构构建多元化产品体系49
• 5.4 重视存量房源实行差异化去库存49-50
• 5.5 发展租赁地产解决海南空置房高企50
• 5.6 重视实体经济减少对房地产的依赖50-51
• 第六章 研究结论及展望51-53
• 6.1 研究结论51-52
• 6.2 研究展望52-53
• 参考文献53-56
• 作者简介56-57
• 致谢57

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