“营改增”背景下房地产企业税负水平研究 ——以L公司和V公司为例

发布时间：2025-04-22 22:17

　　房地产业作为我国经济发展中举足轻重的一部分,自20世纪末迎来了高速发展的黄金十五年,行业生产总值不断攀升,成为我国拉动经济增长的龙头行业。但近年来,在我国经济结构转型升级和经济增速放缓的大背景下,房地产企业面临进项抵扣不足、企业税负水平过高等问题,形势不容乐观。“营改增”已经实施了三年,故本文选取房地产企业税负为研究目标。“营改增”是国家实施供给侧结构性改革、减税降费的重要手段,也是企业必须适应的过程。因此房地产企业的税负水平变化,是本文关注的重点之一。由于现有研究较多从理论层面运用公式模型测算房地产企业理论税负,而本文是从上市公司实际数据出发,选取了两个具有代表性的房地产龙头企业,研究具体税负变化趋势。总的来说,本文选择了两个房企上市公司税负为本篇硕士论文的重点考察对象,重点讨论以下问题:(1)以L和V上市公司为例,增值税税负率、流转税税负率、所得税税负率变化趋势如何?(2)造成这些变化趋势的原因是什么?有哪些是由于“营改增”政策引起的,有哪些差异是因为公司个体的内部特征造成的?(3)“营改增”的政策效果达到了吗?基于以上分析,若房地产企业税负确实过重,未来的减税政策应该如何调整?反之...

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导论
    一、选题背景与研究意义
    二、国内外研究现状与评述
    三、主要内容与研究方法
    四、可能的研究创新点及其不足
第一章 房地产开发企业“营改增”的理论基础
    第一节 “营改增”的内涵
        一、营业税的内涵和特点
        二、增值税的内涵和特点
    第二节 “营改增”影响房地产开发企业税负的机理
        一、企业税负衡量指标
        二、影响房地产开发企业税负的因素
        三、“营改增”对房地产开发企业税负的影响因素
    第三节 “营改增”背景下房地产开发企业的个体因素对税负的影响
        一、股权结构与企业税负
        二、资本结构与企业税负
        三、盈利能力与企业税负
        四、经营模式与企业税负
第二章 房地产开发企业“营改增”的政策内容
    第一节 房地产行业发展状况与行业特点
        一、我国房地产行业发展状况
        二、房地产业的行业特点
    第二节 “营改增”前后我国房地产企业的税负组成
        一、“营改增”前涉及的税种
        二、“营改增”后各环节涉及的税种
        三、税负分布
    第三节 房地产业“营改增”的政策内容
        一、政策出台背景
        二、具体法规
    第四节 “营改增”前后我国房地产企业财务核算变化
        一、会计科目变化
        二、财务状况变化
        三、现金流变化
第三章 “营改增”对案例公司税负的影响及分析——以L公司和V公司为例
    第一节 案例公司基本情况和税负测算
        一、案例L公司情况及税负测算
        二、案例V公司情况及税负测算
    第二节 案例公司税负变化分析
        一、案例公司税负纵向比较
        二、案例公司税负横向比较
第四章 完善房地产企业“营改增”政策的建议
    第一节 均衡企业间税负水平的政策建议
        一、基于税制视角
        二、基于企业视角
    第二节 完善房地产企业“营改增”的配套措施
        一、加强房地产“营改增”政策宣传
        二、完善征管部门发票管理水平,防范违法行为
        三、提升房地产企业发票管理能力,提高财务专业水平
        四、提高房地产企业业务水平,减少税务风险
参考文献



本文编号：4040795