房价与教育资源关系的实证研究

发布时间：2017-09-12 18:19

  本文关键词：房价与教育资源关系的实证研究

  更多相关文章： 金融海啸 房地产价格 房地产泡沫 教育资源 格兰杰因果检验 回归分析

【摘要】：“商品住宅问题是重要的民生问题”,金融海啸过后的这几年中国国内许多大中城市商品住宅价格增长过快,购房困难和透支购买力的现象已经出现,商品住宅价格形成的因素以及它们的影响已经引起了社会的普遍关注。本文从研究美国房地产价格持续上涨并最终形成泡沫的因素出发,试图找出影响房地产泡沫形成的个别隐性因素。商品住宅价格是由市场上商品住宅的供求关系决定的,房地产在供给相对稳定的情况下,需求的不断增加导致商品住宅价格的不断上涨,最终形成泡沫。 由房地产泡沫破裂所引发的全球金融海啸虽然已经过去几年了,但它的破坏力还在深远地影响着世界各国(尤其是那些贫穷、落后国家)的实体经济。而引起此番房地产泡沫的原因诸多:低利率,投资者的盲目乐观,贷款机构放松贷款条件,抵押贷款的证券化等。本文通过商品价格形成的影响因素模型,分析了影响商品住宅价格形成的各个因素,在大量阅读国内外的相关研究文献后,利用前人研究的结果对教育资源的因素进行了宏观上的研究,用SPSS统计分析软件对美国各个州房价泡沫形成的期间(2002年到2006年)的房价涨幅数据以及在这期间房价估值偏离实际价格的数据进行分析,得到的结果从另一视角回答了在教育越来越受到社会重视和宽松的货币政策和大量的外资流入的条件下,因教育资源分布不均从而引发对教育资源的争夺与美国房地产价格的不断上涨和房地产泡沫是相关的。 分析了美国的房地产泡沫形成的教育资源因素后,我们转到国内市场,看到我国教育的资源不足情况比美国更加严重,教育资源分布地域差别更大。所以我们对中国房价和教育资源时间序列(1991年到2009年)的关系用Eviews软件做格兰杰因果检验,并对2009年全国27个省和4个直辖市房价相关的影响因素做回归分析,最终得到教育资源对房价的影响程度。最后,我们从美国的这次金融危机中吸取教训,加大对教育的投入,增加教育资源的供给的同时调整教育分布结构,使教育资源能合理地分布,保证每位公民受教育机会的平等,从宏观上对目前房价起到一定的调控作用。
【关键词】：金融海啸 房地产价格 房地产泡沫 教育资源 格兰杰因果检验 回归分析
【学位授予单位】：中国科学技术大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：G40-054;F293.3
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-13
• 1.1 选题背景及研究意义9-10
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国外研究述评10-11
• 1.3 本文研究的基本思路11-12
• 1.4 本文创新之处12-13
• 第二章 房地产定价的理论模型13-17
• 2.1 单中心模型13-14
• 2.2 特征价格理论14-17
• 第三章 美国商品住宅泡沫产生因素的定性分析17-23
• 3.1 房地产泡沫产生的参与者17-19
• 3.1.1 买者、卖者和估价师17
• 3.1.2 经纪人17-18
• 3.1.3 投机者和骗子18-19
• 3.2 房地产泡沫产生的参与机构19-23
• 3.2.1 华尔街19
• 3.2.2 评级机构19-20
• 3.2.3 政策制定机构20-23
• 第四章 美国商品住宅价格影响因素定量分析23-33
• 4.1 教育资源分布情况及争夺条件24-27
• 4.1.1 家长是否愿意为好学校而多支付房价？24-25
• 4.1.2 家长是否有能力为好学校而多支付房价及预期25
• 4.1.3 美国的教育体制和资源的分布情况25-27
• 4.2 数据来源与实证分析27-32
• 4.2.1 数据来源27
• 4.2.2 相关性的实证分析27-32
• 4.3 结论32-33
• 第五章 在中国中的实证研究33-43
• 5.1 教育资源与房价关系的定性研究33-34
• 5.1.1 教育资源对房价影响分析33
• 5.1.2 房价对教育资源的影响分析33-34
• 5.2 教育资源与房价关系的实证研究34-37
• 5.2.1 中国房地产价格与教育资源的相关性35
• 5.2.2 ADF 的单位根检验35-36
• 5.2.3 协整模型及检验36
• 5.2.4 格兰杰因果检验36-37
• 5.3 中国房价的回归分析37-41
• 5.3.1 数据描述37-38
• 5.3.2 数据分析38-39
• 5.3.3 统计检验39-41
• 5.4 结论41-43
• 第六章 理论解释43-47
• 6.1 房地产泡沫的预期决定论43
• 6.2 房地产泡沫的非理性假说43-44
• 6.3 房地产泡沫的投机假说44-45
• 6.4 小结45-47
• 第七章 启示与相应措施47-51
• 7.1 对中国的启示47-48
• 7.2 相应措施48-51
• 参考文献51-53
• 致谢53-54
• 在读期间发表的学术论文与取得的其他研究成果54

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 李金昌;程开明;;中国城市化与经济增长的动态计量分析[J];财经研究;2006年09期

2 黄滨茹;;教育配套对其周边住宅价格的影响——基于人大附小学区划片对周边住宅价格的影响的调查[J];消费导刊;2010年02期

3 顾海兵;透视中国高等教育的不公平[J];复旦教育论坛;2005年05期

4 张振宇;孙光;;高等教育不公平现象解读及对策[J];航海教育研究;2006年01期

5 王曦;葛幼松;张含;;南京老城区学区房价格机制研究[J];合作经济与科技;2010年12期

6 陆铭;蒋仕卿;;反思教育产业化的反思:有效利用教育资源的理论与政策[J];世界经济;2007年05期

7 温海珍;贾生华;;市场细分与城市住宅特征价格分析[J];浙江大学学报(人文社会科学版);2006年02期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 陈敏;深圳地铁对周边住宅房价影响的实证研究[D];浙江大学;2008年

2 李汪;长沙市房地产特征价格研究[D];湖南大学;2008年

，

本文编号：838783