城中村自主更新改造研究 ——以深圳市为例
发布时间：2025-05-14 23:43
改革开放以来,中国工业化、城市化迅猛发展,带动了劳动力、资本、技术、信息等生产要素的流动和共融,创造了世界城市发展史上的奇迹。以深圳市为例,城市化的快速发展带动经济持续稳定增长、社会建设和文化建设取得了巨大成就,但与此同时,发展方式不平衡、人口结构不合理、城乡发展不均衡、社会管理不完善等问题大量存在,这些问题在城中村体现得尤为明显,它们影响了城市化的发展质量,阻碍了城市的可持续发展。推动新型城镇化重在质量,要解决好经济社会发展速度与质量同步的问题,就必须推进以质量、结构、效益提升为目标的深度城市化,消除快速城市化带来的弊端,寻求推进城市化健康发展的路径。 城中村是城市空间向农村蔓延或包围农村的过程中,在原农村基础上形成的城市化不完全的居民区。城中村的土地转化为国有,原居民或村民身份转化为市民,但其生产生活方式无法很好地融入城市,城中村的管理模式、基础设施、公共服务等也没有完全城市化,还存在着经济发展依靠集体和个人的土地、厂房、住宅出租为主,社区管理以原城中村股份合作公司为主,社会管理基层组织建设不健全,教育、医疗、社会保障等不能满足居民需求等许多问题。大多数城中村的建设延续了村落自然...
【文章页数】：247 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
创新之处
摘要
ABSTRACT
目录
绪论
第一节 研究背景与研究意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外研究文献综述
一、国外研究文献综述
二、国内研究文献综述
三、对国内外相关文献研究的评述
第三节 论文的研究方法与主要内容
一、研究方法
二、主要内容
第四节 创新之处、重点与难点及不足
一、创新之处
二、重点与难点
三、不足之处
第一章 城中村自主更新改造的相关理论
第一节 政治经济学相关理论
一、工业化、城市化理论及其应用
二、生产力和生产关系理论及其应用
三、集聚经济理论及其应用
四、地租理论及其应用
第二节 新制度经济学相关理论
一、交易费用理论及其应用
二、产权理论及其应用
三、制度变迁理论及其应用
四、经济发展理论及其应用
五、博弈理论及其应用
第三节 城市规划、土地管理相关理论
一、城市规划理论及其应用
二、土地管理相关理论及其应用
三、区域经济相关理论及其应用
四、有机更新理论及其应用
第四节 社会主义市场经济相关理论及其应用
一、新型城镇化理论及实践
二、资源配置理论及应用
三、可持续发展理论及其应用
四、市场主体和自组织理论及其应用
第二章 国内外城中村更新改造
第一节 国外都市村庄和贫民窟基本情况及其改造
一、美国的贫民窟问题及其改造
二、英国的贫民窟问题及其改造
三、巴西的贫民窟问题及其改造
四、印度的贫民窟问题及其改造
第二节 我国香港和台湾地区旧城改造和都市更新概况
一、香港旧城改造和城市更新概况
二、台湾地区都市更新概况
第三节 国内城中村概况及其改造
一、中国城市化概况
二、城中村的演变与形成
三、城中村的社会结构和治理结构
四、国内城市更新和城中村改造情况
五、国内城中村改造模式
六、国内城市城中村改造的经验借鉴
第三章 深圳市城中村及其改造概况
第一节 深圳市城中村的形成、发展、特征及其动因
一、深圳市城中村的形成和发展
二、深圳市城中村的特征
三、深圳市城中村形成的动因
第二节 深圳市城中村更新改造政策沿革
一、引导发展政策(1982年至1992年)
二、旧村镇改造政策(1992年至2004年)
三、城中村改造政策(2004年至2009年)
四、城市更新政策(2009年至今)
第三节 深圳市城中村更新改造的现状、问题及产生原因
一、深圳市城中村更新改造现状
二、深圳市城中村更新改造存在的问题及产生原因
第四章 深圳市城中村更新改造案例解析
第一节 村集体主导基于权益再分配的更新改造实践
一、田贝村更新改造的项目背景
二、田贝村更新改造的方案
三、田贝村更新改造的成效
四、田贝村更新改造的小结
第二节 村集体主导基于治理方式转型的更新改造实践
一、南岭村更新改造及转型背景
二、南岭村更新改造及转型概况
三、南岭村更新改造及转型成效
四、南岭村更新改造及转型存在问题
第三节 村集体主导基于城市更新的更新改造实践
一、甲岸村更新改造的背景
二、甲岸村更新改造项目现状
三、甲岸村更新改造规划方案
四、甲岸村更新改造的效益分析及实施难点
第五章 深圳市城中村更新改造的绩效
第一节 深圳市城中村更新改造的规划绩效
一、增量与存量互补的规划构成完整的、支撑可持续发展的规划
二、自下而上的更新改造规划体现有机更新
三、自下而上的更新改造规划有利于提升规划效力和可实施性
第二节 深圳市城中村更新改造的土地利用绩效
一、土地合理利用的核心是产权明晰
二、城中村更新改造在土地二次开发中的利益平衡优势
三、村集体主导的更新改造有利于破解违法建筑难题
第三节 深圳市城中村更新改造的经济和社会绩效
一、城中村更新改造在推动经济发展的优势
二、城中村更新改造在推动社会和谐方面的优势
第六章 推进深圳市城中村更新改造的难点及方向
第一节 深圳市城中村更新改造中法律、政策与金融制度等方面的难点
一、深圳市城中村更新改造相关的法律体系需进一步健全
二、深圳市城中村更新改造的政策支持需要加强
三、深圳市城中村更新改造面临的融资困局
第二节 深圳市城中村自主更新改造中社会管理及文化存续方面的难点
一、原有的社区管理与治理平衡被打破
二、空间形态的改变与人文内涵的存续构成矛盾
第三节 深圳市城中村更新改造中市民、村民、居民等关系方面的问题
一、城中村更新改造中的“公地悲剧”和“反公地悲剧”
二、市民、村民、外来务工人员在城中村更新改造中的关系
第四节 深圳市城中村更新改造的方向
一、更新改造应符合新型城镇化的要求
二、更新改造应厘清政府与市场的边界
三、更新改造应与现代城市生长规律相契合
四、更新改造应实现人与经济、文化、社区、空间的同步更新
第七章 城中村自主更新改造模式
第一节 城中村自主更新改造的核心要素
一、城中村自主更新改造的实施背景
二、城中村自主更新改造的实施主体
三、城中村自主更新改造的目标任务
四、城中村自主更新改造的遵循原则
五、城中村自主更新改造的实施路径
六、城中村自主更新改造的适用性与局限性
第二节 城中村自主更新改造的外部影响
一、政策法规对城中村自主更新改造的影响
二、经济效益对城中村自主更新改造的影响
三、社会效益对城中村自主更新改造的影响
第三节 城中村自主更新改造存在的矛盾问题
一、自主更新改造过程中的矛盾问题及解决思路
二、自主更新改造过程中的利益冲突问题及解决思路
第八章 促进城中村自主更新改造的政策建议
第一节 关于政策和制度方面的建议
一、健全有利于明晰土地产权的配套法规制度
二、设立城中村自主更新改造专项投融资平台
三、出台有利于促进自主更新改造的优惠政策
第二节 关于公平和效率方面的建议
一、建立有利于兼顾公平和效率的收益分配机制
二、建立体现有机更新的自主更新改造规划引导政策
第三节 关于社区转型与发展的建议
一、建立符合转型需求的社区自治机制
二、建立有利于社区股份公司经济转型的配套政策
参考文献
第一部分 中文参考文献
第二部分 英文参考文献
攻博期间发表的科研成果目录
后记
本文编号：4045914
【文章页数】：247 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
创新之处
摘要
ABSTRACT
目录
绪论
第一节 研究背景与研究意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外研究文献综述
一、国外研究文献综述
二、国内研究文献综述
三、对国内外相关文献研究的评述
第三节 论文的研究方法与主要内容
一、研究方法
二、主要内容
第四节 创新之处、重点与难点及不足
一、创新之处
二、重点与难点
三、不足之处
第一章 城中村自主更新改造的相关理论
第一节 政治经济学相关理论
一、工业化、城市化理论及其应用
二、生产力和生产关系理论及其应用
三、集聚经济理论及其应用
四、地租理论及其应用
第二节 新制度经济学相关理论
一、交易费用理论及其应用
二、产权理论及其应用
三、制度变迁理论及其应用
四、经济发展理论及其应用
五、博弈理论及其应用
第三节 城市规划、土地管理相关理论
一、城市规划理论及其应用
二、土地管理相关理论及其应用
三、区域经济相关理论及其应用
四、有机更新理论及其应用
第四节 社会主义市场经济相关理论及其应用
一、新型城镇化理论及实践
二、资源配置理论及应用
三、可持续发展理论及其应用
四、市场主体和自组织理论及其应用
第二章 国内外城中村更新改造
第一节 国外都市村庄和贫民窟基本情况及其改造
一、美国的贫民窟问题及其改造
二、英国的贫民窟问题及其改造
三、巴西的贫民窟问题及其改造
四、印度的贫民窟问题及其改造
第二节 我国香港和台湾地区旧城改造和都市更新概况
一、香港旧城改造和城市更新概况
二、台湾地区都市更新概况
第三节 国内城中村概况及其改造
一、中国城市化概况
二、城中村的演变与形成
三、城中村的社会结构和治理结构
四、国内城市更新和城中村改造情况
五、国内城中村改造模式
六、国内城市城中村改造的经验借鉴
第三章 深圳市城中村及其改造概况
第一节 深圳市城中村的形成、发展、特征及其动因
一、深圳市城中村的形成和发展
二、深圳市城中村的特征
三、深圳市城中村形成的动因
第二节 深圳市城中村更新改造政策沿革
一、引导发展政策(1982年至1992年)
二、旧村镇改造政策(1992年至2004年)
三、城中村改造政策(2004年至2009年)
四、城市更新政策(2009年至今)
第三节 深圳市城中村更新改造的现状、问题及产生原因
一、深圳市城中村更新改造现状
二、深圳市城中村更新改造存在的问题及产生原因
第四章 深圳市城中村更新改造案例解析
第一节 村集体主导基于权益再分配的更新改造实践
一、田贝村更新改造的项目背景
二、田贝村更新改造的方案
三、田贝村更新改造的成效
四、田贝村更新改造的小结
第二节 村集体主导基于治理方式转型的更新改造实践
一、南岭村更新改造及转型背景
二、南岭村更新改造及转型概况
三、南岭村更新改造及转型成效
四、南岭村更新改造及转型存在问题
第三节 村集体主导基于城市更新的更新改造实践
一、甲岸村更新改造的背景
二、甲岸村更新改造项目现状
三、甲岸村更新改造规划方案
四、甲岸村更新改造的效益分析及实施难点
第五章 深圳市城中村更新改造的绩效
第一节 深圳市城中村更新改造的规划绩效
一、增量与存量互补的规划构成完整的、支撑可持续发展的规划
二、自下而上的更新改造规划体现有机更新
三、自下而上的更新改造规划有利于提升规划效力和可实施性
第二节 深圳市城中村更新改造的土地利用绩效
一、土地合理利用的核心是产权明晰
二、城中村更新改造在土地二次开发中的利益平衡优势
三、村集体主导的更新改造有利于破解违法建筑难题
第三节 深圳市城中村更新改造的经济和社会绩效
一、城中村更新改造在推动经济发展的优势
二、城中村更新改造在推动社会和谐方面的优势
第六章 推进深圳市城中村更新改造的难点及方向
第一节 深圳市城中村更新改造中法律、政策与金融制度等方面的难点
一、深圳市城中村更新改造相关的法律体系需进一步健全
二、深圳市城中村更新改造的政策支持需要加强
三、深圳市城中村更新改造面临的融资困局
第二节 深圳市城中村自主更新改造中社会管理及文化存续方面的难点
一、原有的社区管理与治理平衡被打破
二、空间形态的改变与人文内涵的存续构成矛盾
第三节 深圳市城中村更新改造中市民、村民、居民等关系方面的问题
一、城中村更新改造中的“公地悲剧”和“反公地悲剧”
二、市民、村民、外来务工人员在城中村更新改造中的关系
第四节 深圳市城中村更新改造的方向
一、更新改造应符合新型城镇化的要求
二、更新改造应厘清政府与市场的边界
三、更新改造应与现代城市生长规律相契合
四、更新改造应实现人与经济、文化、社区、空间的同步更新
第七章 城中村自主更新改造模式
第一节 城中村自主更新改造的核心要素
一、城中村自主更新改造的实施背景
二、城中村自主更新改造的实施主体
三、城中村自主更新改造的目标任务
四、城中村自主更新改造的遵循原则
五、城中村自主更新改造的实施路径
六、城中村自主更新改造的适用性与局限性
第二节 城中村自主更新改造的外部影响
一、政策法规对城中村自主更新改造的影响
二、经济效益对城中村自主更新改造的影响
三、社会效益对城中村自主更新改造的影响
第三节 城中村自主更新改造存在的矛盾问题
一、自主更新改造过程中的矛盾问题及解决思路
二、自主更新改造过程中的利益冲突问题及解决思路
第八章 促进城中村自主更新改造的政策建议
第一节 关于政策和制度方面的建议
一、健全有利于明晰土地产权的配套法规制度
二、设立城中村自主更新改造专项投融资平台
三、出台有利于促进自主更新改造的优惠政策
第二节 关于公平和效率方面的建议
一、建立有利于兼顾公平和效率的收益分配机制
二、建立体现有机更新的自主更新改造规划引导政策
第三节 关于社区转型与发展的建议
一、建立符合转型需求的社区自治机制
二、建立有利于社区股份公司经济转型的配套政策
参考文献
第一部分 中文参考文献
第二部分 英文参考文献
攻博期间发表的科研成果目录
后记
本文编号：4045914
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