房地产业虚拟部分与实体部分的关联性研究

发布时间：2025-07-07 00:23

　　2007年美国“次贷危机”的爆发引发了全球性金融危机,使得国内外对经济活动的研究重心回归到房地产业上。鉴于房地产业特殊的产业构成,其涉足了虚拟经济与实体经济领域,房地产业的虚拟部分与实体部分的相互作用关系复杂,同时,虚拟部分与实体部分的健康运行对宏观经济的发展意义重大。因此,在当前复杂的经济环境下,对房地产业虚拟部分与实体部分的关联性研究显得尤为重要。 在总结现有虚拟经济的研究成果的基础上,从经济需求的角度出发,提出了一个虚拟经济与实体经济的划分标准。同时,把房地产业从宏观上抽象成四大组成部分,结合划分标准对四大组成部分进行“虚、实”性的判断,进而对房地产的属性进行重新的判断与定位。在现状分析方面,结合广东省1994—2008年房地产业的发展现状,对虚拟部分与实体部分的发展现状作出定性的判断以及定量(DEA-Data Envelope Analysis)的分析；在关联性分析方面,借鉴虚拟经济与实体经济之间的影响关系,对房地产业虚拟部分与实体部分的关联性进行定性分析。最后,利用广东省1994—2008年房地产业虚拟部分与实体部分的相关数据,建立VAR系统,使用脉冲响应函数及方差分析...

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
目录
第1章 绪论
    1.1 选题背景和研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 本文的主要内容
    1.4 本文的创新点及不足之处
    1.5 本文的研究方法及技术路线
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技术路线
第2章 虚拟经济与实体经济的理论分析
    2.1 虚拟经济与实体经济的判断标准
    2.2 虚拟经济与实体经济的一般关系
        2.2.1 实体经济对虚拟经济的基础性作用
        2.2.2 虚拟经济对实体经济的反作用
第3章 房地产业虚拟性与实体性的重新判断
    3.1 传统经济观念下房地产业的属性
    3.2 现代经济观念下房地产业的属性
        3.2.1 房地产业的开发融资部分
        3.2.2 房地产业的土地开发与购置部分
        3.2.3 房地产业的产品建造部分
        3.2.4 房地产业的产品交易部分
    3.3 房地产虚拟性的表现
        3.3.1 房地产产品的投资与投机性
        3.3.2 房地产价格的强波动性与虚高性
        3.3.3 房地产资产证券化
    3.4 小结
第4章 房地产业虚拟部分与实体部分的相互关系与发展状况
    4.1 虚拟部分与实体部分的相互关系
        4.1.1 虚拟部分与实体部分的正向关系
        4.1.2 虚拟部分与实体部分的负向关系
    4.2 房地产业虚拟部分与实体部分的发展状况
        4.2.1 房地产业虚拟部分的发展状况
        4.2.2 房地产业实体部分的发展状况
    4.3 虚拟部分与实体部分发展状况的效率性评价
        4.3.1 虚拟部分与实体部分的效率性评价模型
        4.3.2 评价模型输出结果解读
第5章 房地产业虚拟部分与实体部分联动性实证检验
    5.1 实证分析的思路阐述与指标的选取
    5.2 单位根检验
    5.3 格兰杰因果检验
    5.4 向量自回归模型
    5.5 脉冲响应函数
    5.6 方差分解
    5.7 实证小结
第6章 主要结论与政策建议
    6.1 主要研究结论
    6.2 政策建议
        6.2.1 房地产业虚拟部分与实体部分的协调发展
        6.2.2 充分发挥房地产业实体部分的基础性作用
        6.2.3 适度发展房地产虚拟部分的规模
        6.2.4 建立风险预警机制、预防泡沫的扩散
注释
参考文献
附录
图表索引
攻读学位期间发表论文及参与课题
后记



本文编号：4056203