论借名买房合同的法律效力

发布时间：2025-07-07 03:12

　　伴随着我国社会经济长久稳定的发展,各行各业斩头露角,尤其是房地产开发业,逐年呈上升趋势,人们对房屋的需求已不仅仅是有一个稳定的居住环境,而是成为投资的一项工具。由于房屋本身具有较大价值且一直处于升值状态,房地产市场的投机行为不断增多,发展的形式趋向畸形,而这种畸形的发展形式必然会引起我国经济的不稳定性和不和谐性,对人们最基本的生活权利产生了直接的影响,尤其是中低收入人群。所以为了充分的保障中低收入人群购房的权利,我们国家出台了一系列限制购房的政策。但是在实施该类政策的过程中依然发现了很多类似的投机行为,例如现象最严重的借名买房行为。近年来我国该种现象日益增多,解决因借名买房合同引发的纠纷成为当今社会关注的热点问题之一。我国不动产登记制度是客观公正的,一般来讲,不动产登记机关记载的权利人即为不动产物权真正的实际物权人,所以从我国的法律规定来看,我国更加倾向于保护法律物权。而当法律物权与事实物权相分离时,也不必然认定该合同无效,应充分结合当事人双方最真实的意思表示,具体案件具体分析。根本上解决借名买房合同引发的纠纷,关键在于对借名买房合同效力的认定以及确定房屋所有权的归属,认定标准将依据我国...

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景、研究目的及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究方法及创新点
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 创新点
2 借名买房合同概述
    2.1 借名买房合同的概念和形成原因
        2.1.1 借名买房合同的概念
        2.1.2 借名买房合同的形成原因
    2.2 借名买房合同的法理基础
        2.2.1 不动产登记制度及其效力
        2.2.2 法律物权与事实物权
        2.2.3 意思自治原则
3 借名买房合同的效力及其后果
    3.1 关于借名买房合同效力的学说
        3.1.1 合同有效说
        3.1.2 合同无效说
    3.2 借名买房合同效力认定的标准
        3.2.1 是否存在欺诈、胁迫手段订立合同
        3.2.2 是否存在恶意串通,损害第三人利益
        3.2.3 是否存在以合法形式掩盖非法目的
        3.2.4 是否损害社会公共利益
        3.2.5 是否违反法律、行政法规的强制性规定
    3.3 借名买房合同效力认定的后果
        3.3.1 涉及第三人利益时物权归属的确定
        3.3.2 不涉及第三人利益时物权归属的确定
4 借名买房合同效力认定中存在的问题及完善
    4.1 借名买房合同效力认定中存在的问题
        4.1.1 在裁判法源上,以政策代替法律
        4.1.2 “同案不同判”现象一定程度存在
        4.1.3 借名人与出名人权义分配不均衡
    4.2 借名买房合同效力认定中问题的完善
        4.2.1 准确适用国家法律和政策规定
        4.2.2 规范法律适用以促进裁判统一
        4.2.3 合理均衡借名人与出名人的权义
结论
参考文献
作者简介
致谢



本文编号：4056397