房地产宏观调控效果及原因分析----文献综述

（2009）认为房地产宏观调控尚未形成一套成熟的调控模式，政府数次调控效果往往见效甚微。

2、调控效果不佳的原因分析

调控不佳的原因是方方面面的，可以从目标定位、政策协调、房地产企业、地方政府、社会保障制度等方面进行分析。

马跃成（2007）提出住房是民生基本要求，保证中低收入者的基本居住条件是政府的首要责任之一，现在住房越来越多地成为投资品，偏离住房政策的根本宗旨。

徐慎庆（2006）也认为房地产市场与普通商品市场截然不同。不能把房地产市场当做普通的商品市场来分析，房地产市场会更复杂一些。

陈新年（2008）指出为低收入家庭提供廉租房数量稀少，为中低收入者提供的经济适用房有限，大多数人不得不购买商品房。张志前（2009）认为停止了福利分房，忽视了住房的社会属性，片面强调住房的商品属性，实行住房由市场决定的商品房制度，结果造成价格持续上涨，徐慎庆（2006）认为经济适用房的出台过程相当草率，既不能提高效率，，又有害社会公平，而且存在弊病。

3、国内研究简评

参考文献：

陈芳芳   张小平  中央财经大学经济学院