浅析对中国房地产的调控

关键词：土地；保障住房；房产特别税

一、保障性住房

通过保障住房的推出，可以解决低收入家庭购房需求，从经济学的角度看，就是减少对商品房的需求，以缓和供需矛盾，达到供需平衡。

二、对房地产征收一个房产特别消费税

暴利税调控的对象有两个：一是对于投机购房的行为。二是对大房子征税，即高端房。三是对投机性买房也征特别收益税。通过这么一个办法，基本上把投机性购房和高端消费住房的需求打压下来。对于开发商，如果他建高端住房也征税，，这对整个住房消费需求是一个很好的导向。如果真正想抑制投机，最简单的办法就是把个人投机购房的收益或者持有房子的成本最大化，收益最小化。

三、抑制投机性购房

目前的房地产市场投机占了相当大的比重，开发商或炒房者捂盘惜售、放出了很多欺骗信息等等。

四、城镇化只会节约土地

现在有一个论调，认为未来推动中国房地产上涨最大的因素是城镇化，城镇化造成了对土地需求的剧增，造成土地价格的上涨，进而造成房价的上涨。其实，这是一个最大的谎言。听起来非常有道理，因为我们看到大量的农民工背着被褥到城市里来，当然和城市的房子没有任何关系，深圳有农民工是住在集装箱里面，不需要政府提供房子。

中国大量的城镇化人口住在什么地方？住在一些临时搭建的工棚、单位宿舍、地下室甚至马路上等等，对整个城市房屋的居住需求没有产生任何影响。

五、土地政策的变化对房地产的影响

在中国房地产市场上，目前最大的垄断倒不仅是土地的垄断，是信息的垄断。在房地产市场上，房地产企业、消费者、银行和地方政府之间的信息不对称导致了各种道德风险和逆向选择行为，表现出形形色色的违法违规失信行为，最终导致了房地产市场价格机制失灵。信息不对称是指在市场经济活动中，商品买卖双方对相关信息的了解有差异，掌握信息比较充分的一方，往往利用对方的不知情来欺骗对方，从而导致了“道德风险”问题；而由于市场价格下降产生的劣质商品驱逐优质商品，进而导致市场交易商品平均质量下降的现象叫做逆向选择。

国土资源部应该把中国土地的供应信息向全国公开，让大家对土地有一个概念，对房价有一个概念：城镇化不会导致高房价。

六、结语