W康养地产公司融资策略研究

发布时间：2025-05-06 23:55

　　房地产作为资本密集型行业,其高负债高周转的运营管理模式决定了资金对房地产企业具有极其重要的意义。融资是否能有效支撑运营、融资策略是否较好地匹配企业发展战略,关乎房地产企业的生存和盈利。然而,近年国家对房地产宏观调控趋严,对房地产企业提出去杠杆、防风险的要求,金融机构也不断加强监管,银行信贷紧缩、融资条件趋严,在这样的大背景下,房地产行业融资体系发生了明显变化。W康养地产公司作为云南省属大型国企K集团的子公司,一方面持有大量早期获取的待开发土地,一方面也在积极响应国家号召,主动探索向康养地产转型,不仅需要大量的资金支持地产项目的开发建设,也需要大量的资金投入康养配套设施的建设。融资作为现阶段公司开发建设的主要资金获取手段,急需制定出合理的融资策略指导融资工作有效开展,这不仅是公司目前的迫切需求,对公司的长远发展也至关重要。论文首先采用了文献分析法对国内外融资相关的理论和案例进行研究学习,再以W康养地产公司为研究对象,采用实例分析法、定性及定量分析法对公司的财务现状和融资现状进行分析,找出目前公司在融资方面存在的问题,之后通过比较分析法、规范分析法找出导致这些问题存在的原因以及公司在融资过程...

【文章页数】：79 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图6.2 W康养地产公司融资风险管理流程图

根据全面风险管理理论,企业在融资过程中同样面临较多的风险,企业需要充分意识到,融资风险如果管理不善,可能会给企业的经营管理带来巨大的不确定性,最终导致股东和企业的损失,这些损失甚至会导致企业破产,因此W康养地产公司需指定符合公司的融资风险管理对策,并通过一系列风险管理对策,降低公....

图6.3 W康养地产公司资产重组示意图

资产重组方案实现路径为:W康养地产公司将资产分离,W康养地产公司仅保留股权管控职能,新设设地产及大健康两个业务板块。通过资产的划转、划拨,在W康养地产公司下面新成立A地产公司和B大健康公司,将用于进行康养地产建设的土地资产以及在建地产项目注入A地产公司,再将用于进行康养产业建设的....

图1.1研究思路框架图

本文先是对国内外相关融资理论和相关文献进行阅读研究、分析及评述,为后文针对解决W康养地产公司现有的融资难题和转型过程中出现的融资问题制定相应的融资策略奠定理论基础和案例研究基础。随后聚焦W康养地产公司的融资现状、融资需求以及融资中存在的问题,找出目前W康养地产公司的融资布局中,导....

图3.1 W康养地产公司与地产标杆企业2020年融资利率对比图

W康养地产公司目前的资金来源实质为股东先行从金融机构借款后再转借给公司,融资环节的增加直接导致增值税及附加的增加,加上股东方资金借出业务对利润有一定要求,因此W康养地产公司从股东借款的成本普遍较高,目前W康养地产公司从股东借款合同借款成本率高达10.5%,单从合同成本来看,在行业....

本文编号：4043283