城市住宅地价时空演变及影响因素研究 ——以武汉市为例

发布时间：2025-06-24 06:48

　　改革开放以来,我国城镇化水平从1978年的17.92%提高到2011年的51.27%,城市建成区面积由7438.0km2扩张到43603.2km2。在城镇化快速推进过程中,城市以其相对优越的地理区位条件、明确的行业分工协作、便利的交通运输条件和高效的行政服务能力等吸引周边人口向中心集聚,城市人口超越农村人口由1.72亿增加到6.91亿。人口的大量汇集需要在有限的城市土地空间上解决居住问题,于是住宅用地的价格与分布逐渐成为塑造城市时空格局的重要参量,并在时间维、二维地理空间与地价水平所构成的四维空间中不断演化与重构。 城市土地价格是城市土地管理的核心问题,而住宅用地价格又是土地价格中最为敏感、社会反映最强烈的部分。城市住宅用地价格在时间和空间上具有较强的关联性,表现为在时间具有连续性,在空间上具有依赖性。随着城市功能性扩张和结构性调整的推进,住宅地价的时空关系不断演化,并呈现一定的规律,探索和捕捉这种规律信息及其影响机制具有重要意义。本文在对我国城市住宅地价时空差异进行理论分析的基础上,运用ESDA和Hedonic模型对武汉市近十年土地交易数据进行实证研究。ESDA将重点揭示住宅用地...

【文章页数】：164 页

【学位级别】：博士

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作者简介
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    §1.1 研究背景
        1.1.1 城镇化快速推进,住宅用地面积激增
        1.1.2 住宅用地空间结构不合理,空间分异加剧
        1.1.3 公共住房调节机制短缺,商品住宅价格增长过快
    §1.2 研究目标与研究意义
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 研究意义
    §1.3 研究方法与研究路线
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究路线
    §1.4 研究内容、创新与结构
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 论文创新点
        1.4.3 论文结构
第二章 文献综述
    §2.1 城市住宅地价时空演变研究进展
        2.1.1 国外研究进展
        2.1.2 国内研究进展
    §2.2 城市住宅地价影响因素研究进展
        2.2.1 国外研究进展
        2.2.2 国内研究进展
    §2.3 国内外研究成果述评
    §2.4 本章小结
第三章 城市住宅地价时空演变理论分析
    §3.1 住宅地价时空演变理论分析框架
    §3.2 住宅地价的时间增长
        3.2.1 供给与需求理论
        3.2.2 转型阶段：供给不足与需求旺盛
        3.2.3 投机阶段：供给滞后与需求投机
        3.2.4 调控阶段：供给短缺与需求抑制
    §3.3 住宅地价的空间差异
        3.3.1 住宅地价的区位差异
        3.3.2 住宅地价的邻里差异
        3.3.3 住宅地价的个别差异
    §3.4 住宅地价时空演变的理论模式
    §3.5 本章小结
第四章 研究数据的采集与预处理
    §4.1 研究区概述
        4.1.1 研究范围
        4.1.2 数据类型
        4.1.3 数据确定
        4.1.4 研究区概述
    §4.2 研究数据的采集与处理
        4.2.1 初始数据的录入
        4.2.2 初始数据的筛选
        4.2.3 商住综合用地的地价分摊
        4.2.4 研究数据的交易时间修正
        4.2.5 研究数据的缺值处理
        4.2.6 研究数据的异常点处理
    §4.3 研究数据的统计分析
        4.3.1 研究数据的总体分布
        4.3.2 研究数据的基本统计分析
    §4.4 本章小结
第五章 GIS支持下住宅地价的时空演变特征研究
    §5.1 住宅用地时空演变总体特征分析
        5.1.1 武汉市住宅土地市场演变特征
        5.1.2 武汉市住宅组团的划分
        5.1.3 武汉市住宅用地时空格局演变
    §5.2 住宅地价数据结构分析
    §5.3 住宅地价趋势分析
    §5.4 住宅地价空间自相关分析
        5.4.1 空间自相关理论分析
        5.4.2 探索性空间数据分析方法
        5.4.3 探索性空间数据分析结果
    §5.5 住宅地价空间异质性分析
        5.5.1 空间变异理论分析
        5.5.2 半变异函数理论与方法
        5.5.3 空间变异分析结果
    §5.6 住宅地价空间插值分析
        5.6.1 空间插值理论分析
        5.6.2 空间插值方法
        5.6.3 空间插值结果比较分析
        5.6.4 住宅地价时空变异剖面分析
        5.6.5 住宅地价时空变异差值解译
    §5.7 本章小结
第六章 基于Hedonic模型的住宅地价影响因素测度研究
    §6.1 Hedonic模型的理论分析
        6.1.1 Hedonic模型的发展历程
        6.1.2 Hedonic模型的理论分析
        6.1.3 Hedonic模型的设定
        6.1.4 Hedonic模型的估计与检验
    §6.2 住宅地价影响因素的识别与量化
        6.2.1 区位特征变量
        6.2.2 邻里特征变量
        6.2.3 个别特征变量
        6.2.4 其他特征变量
    §6.3 住宅地价Hedonic模型的建立
        6.3.1 Hedonic模型变量的选择
        6.3.2 变量的相关性检验
        6.3.3 三种函数形式Hedonic模型的比较分析
        6.3.4 Hedonic模型的统计与检验
        6.3.5 对数模型的结果分析
    §6.4 住宅地价典型特征因素的测度研究
        6.4.1 住宅地价的时间特征
        6.4.2 城市中心区位价值的空间分析
        6.4.3 轨道交通的时空影响效应
        6.4.4 湖泊公园的空间影响效应
        6.4.5 容积率对住宅地价的影响
    §6.5 本章小结
第七章 结论与展望
    §7.1 结论总结
    §7.2 论文展望
致谢
参考文献
附件一：平面型商住综合用地地价分摊
附件二：立体型商住综合用地地价分摊



本文编号：4052639