政府土地出让行为对城市产业集聚的影响分析

发布时间：2025-06-26 04:46

　　土地作为支撑地区经济发展的重要生产要素和基本载体,在推动城市产业集聚、优化区域经济发展方面充当着十分重要的角色,土地要素也成为地方政府官员推动当地经济发展,特别是城市经济发展的关键筹码。1994年分税制改革以及2000年以后逐渐兴起的“土地财政”,土地出让也成为地方政府所具有的最重要的经济权利。地方政府将土地出让金视为最可靠、最灵活的收入来源,并把土地出让的最大效用视为地方政府制定决策的主要目标之一。要理清中国经济增长、城市产业集聚等问题,就离不开对土地要素的深入思考。本文主要研究政府土地出让的两种行为并讨论其对城市产业集聚的影响。理论分析表明,城市地方政府的最优土地出让策略是低价出让工业用地,高价出让商住用地,来降低企业集聚成本并增加财政收入,最终达到吸引企业、促进区域经济高速发展的目的。基于2005-2014年全国257个地级及以上城市数据的实证分析表明,这一土地出让策略在全国范围基本有效,即降低工业地租、提高商住地租,有利于城市产业集聚。但在分区域或城市群讨论时,本文发现,降低工业地租、提高商住地租对经济发展越好及越差的城市效果越差,也可能对该地区的经济发展产生不利影响。但对经济发...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
            1.1.2.1 理论意义
            1.1.2.2 现实意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 土地与产业关系研究方面
        1.2.2 产业集聚的影响因素
        1.2.3 土地出让对产业集聚的影响
        1.2.4 创新点
    1.3 研究方法
    1.4 论文内容
    1.5 技术路线
第二章 理论基础及影响机理
    2.1 地方政府进行土地出让的动机
    2.2 聚集经济的微观机理——一个非均质空间条件下的区位选择假说
    2.3 政府地租竞争的简单模型
    2.4 土地出让对产业集聚的融资效应
    2.5 土地出让对产业集聚的配置效应
第三章 相关概念及现状分析
    3.1 土地出让概况
    3.2 我国特色的土地政策
    3.3 我国土地出让市场的发展趋势
    3.4 城市产业集聚概况及发展趋势
第四章 经验分析
    4.1 模型设定
    4.2 变量选取及说明
        4.2.1 被解释变量
        4.2.2 核心解释变量
        4.2.3 其他控制变量
    4.3 主要变量特征描述
    4.4 估计结果分析
        4.4.1 基准回归结果
        4.4.2 内生性问题分析
        4.4.3 异质性分析
    4.5 稳健性检验
    4.6 稳健性结果分析
    4.7 进一步考察机制
第五章 总结
    5.1 结论
    5.2 对策建议
    5.3 不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：4053180