存量商办房改租赁住房的影响因素分析与对策研究

发布时间：2025-05-05 02:59

　　在国家大力发展住房租赁市场背景下,2016年中央首次提出允许商改租。加之近年来商办地产市场库存和空置率居高不下,中央和地方政府多次在相关政策中进一步鼓励商改租,但商改租实践情况并不理想。针对商改租项目落地难的问题,本文以存量商办房改租赁住房项目为研究对象,全面深入分析存量商办房改租赁住房项目落地的影响因素,并进行项目落地促进对策研究。论文首先对存量商办房改租赁住房的政策发展与实践进展进行了梳理,并在此基础上分析了存量商办房改租赁住房的现实价值、可行性与面临的主要困境;其次通过文献研究、案例分析和访谈调查法从外部环境、参与方和项目自身三个方面全面识别出了存量商办房改租赁住房的30个影响因素;然后构建了集成DEMATEL/ISM的存量商办房改租赁住房影响因素分析模型,计算各因素的中心度与原因度确定了项目落地的关键影响因素,并建立因素的12层递阶解释结构模型找出了影响项目落地的根源性因素;最后针对模型分析得出的重点影响因素,包括相关法律法规不完善、缺乏商改租实施细则、缺乏商改租配套政策、缺乏相关建设运营的标准与规范、相关政策不统一、住房改造市场经验不足、住房租赁市场监管不到位、住房租赁业务税负...

【文章页数】：108 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1我国2000-2019年住宅商品房销售面积、平均销售价格数据来源：国家统计局另一方面，我国数量庞大的流动人口也带来了巨大的住房租赁需求

西安建筑科技大学硕士学位论文11绪论1.1研究背景2016年6月，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，首次提出了“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”（简....

图1.2我国1990-2019年流动人口总数（单位：亿人）

西安建筑科技大学硕士学位论文2并且此后还呈现流动人口不断增加的趋势（见图1.2）。根据相关研究发现，2018年我国2.41亿流动人口中，以租赁解决住房问题的约有1.8亿人[2]。作为住房租赁市场主力军的流动人口规模不断扩大，政府更加意识到我国发展租赁市场势在必行。在党的十九大首次....

图1.3我国2011-2020年商办房销售、待售、新开工面积

西安建筑科技大学硕士学位论文3去化周期2020年约18个月，2019年约16个月。若考虑广义库存的话（含待售现房和待售期房面积）[8]，全国办公用房广义去化周期2020年达到38个月，2019年约35个月，商业用房广义去化周期2020年达到42个月，2019年约38个月（见图1.....

图1.4我国2011-2020年商办房狭义、广义库存与去化周期

西安建筑科技大学硕士学位论文3去化周期2020年约18个月，2019年约16个月。若考虑广义库存的话（含待售现房和待售期房面积）[8]，全国办公用房广义去化周期2020年达到38个月，2019年约35个月，商业用房广义去化周期2020年达到42个月，2019年约38个月（见图1.....

本文编号：4043020