小城市商业地产价值评估研究 ——以DXSYJ项目为例

发布时间：2025-05-15 04:39

　　随着中国城镇化进程的不断深化,中国城市的发展得到了前所未有的关注。现如今城市发展的高速度和不均衡的特点更加突出。可以看到由于小城市商业地产行业其样本数量少,交易流通性弱,区域特质差别大等特点,不同于大城市、一线城市或者核心城市群的核心城市,小城市的商业地产估价一直没有得到足够的重视和充分的研究。随着县域经济的发展,城镇化已经跨过了60%的关口并且正在向70%进发,数量众多的小城市发展直接影响着未来中国的城市发展,小城市商业地产市场活动日渐活跃,但相对而言,小城市商业地产价值研究却比较少。在此背景下,小城市的商业地产研究对于小城市商业地产良好发展,乃至中国的城市发展是十分必要的。本文以中小城市为切入点,着重讨论在中小城市环境下的商业地产价值评估存在的现实问题,通过对影响小城市商业地产的因素进行分析,试图取得小城市商业地产估价的有效探索。本文主要使用了对比分析法、文献法以及案例分析法等。通过对市场进行调研,我们发现集中于小城市商业地产评估的现实问题主要集中在以下几个方面:样本容量小,样本之间差异大,敏感性强,影响因素复杂等。通过阐述包括房地产评估相关理论、小城市及其发展的规律、商业地产及其价...

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摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
        1.2.3 本章小结
    1.3 研究思路及方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技术路线
        1.3.4 本文创新点
第2章 相关理论基础
    2.1 房地产评估相关理论
        2.1.1 房地产价值评估的含义、目的及原则
        2.1.2 房地产基本评估方法
    2.2 小城市商业地产相关理论
        2.2.1 小城市的含义以及其未来发展
        2.2.2 商业地产的概念、分类及特点
        2.2.3 商业地产价值的形成
第3章 小城市商业地产价值评估分析
    3.1 小城市商业地产发展现状和商业地产评估难点
        3.1.1 小城市商业地产发展现状及原因
        3.1.2 小城市商业地产评估行业的现实问题
    3.2 小城市商业地产价值影响分析
        3.2.1 制度政策因素
        3.2.2 经济环境因素
        3.2.3 社会环境因素
        3.2.4 主要影响因素定量分析
    3.3 小城市商业地产评估方法选择
    3.4 收益法在小城市商业地产评估的参数选择
        3.4.1 预期收益的确定
        3.4.2 收益率的选取
        3.4.3 收益期
第4章 以DXSYJ项目为例进行商业地产价值评估
    4.1 典型性分析
    4.2 区域状况分析
        4.2.1 总体概况
        4.2.2 经济发展迅速
        4.2.3 人口低位增长
        4.2.4 人民生活水平不断提高
        4.2.5 社会消费活力快速增长
        4.2.6 未来预期总体乐观
    4.3 项目情况分析
        4.3.1 项目实体状况分析
        4.3.2 权益状况
    4.4 项目区位因素分析
    4.5 评估过程
        4.5.1 评估方法
        4.5.2 确定收益年限
        4.5.3 确定折现率
        4.5.4 求取房地产净收益
        4.5.5 计算地产市场价
第5章 结论和展望
    5.1 结论
        5.1.1 小城市商业地产的估价适用方法--收益法
        5.1.2 收益法参数选择需考虑不同的影响因素
    5.2 不足和展望
        5.2.1 电商发展对小城市商业地产影响尚需进行深入讨论
        5.2.2 对商业地产收益的流动性、政策性特点讨论不充分
        5.2.3 对影响因素的分析缺乏定量化
参考文献
附表
致谢



本文编号：4046257