项目管理视角下W区公共租赁住房修缮管理的改进研究

发布时间：2025-06-28 00:15

　　公共租赁住房是由各级政府统一建设的保障性住房,其修缮方式主要是由保障性住房管理部门作为执行单位,收集租户的保修申请,组织零星修缮。这种“报一单、修一单”、“头疼医头脚疼医脚”的“救火式”修缮方式,投入大、问题多,非常不利于建筑部件老化等普遍问题的整体性优化解决。因此,本文从项目管理的角度对公共租赁住房修缮管理方式进行重新审视,尝试用“预防问题”的思想来对其进行改进研究。本文以W区公共租赁住房修缮项目为研究对象,项目管理相关知识为理论蓝本,结合本人在W区保障性住房管理服务中心从事公共租赁住房管理、修缮的实践经验展开研究。通过查阅项目管理相关文献、梳理公共租赁住房修缮台账记录,对项目管理工作人员进行访谈、开展头脑风暴等方式,收集整理W区2016年-2020年公共租赁住房修缮项目资料,分别从报修阶段、施工阶段、验收阶段对修缮项目进行具体分析。对存在的17问题、产生问题的18个原因及导致的15个后果进行研究。最后在对修缮项目现状及问题研究的基础上,提出以“预防式”修缮取代“救火式”修缮、加强项目管理专业人才培养等五个方面的改进举措。本文结论拓展了项目管理的思维和方法在公共租赁住房修缮项目当中的运...

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 论文研究的背景
    1.2 论文研究的目的和意义
        1.2.1 论文研究的目的
        1.2.2 论文研究的意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 研究内容
    1.5 研究方法
第2章 相关理论及实践基础
    2.1 公共租赁住房修缮项目的定义和特征
        2.1.1 房屋修缮的相关概念
        2.1.2 公共租赁住房修缮项目的相关概念
    2.2 项目管理相关理论
        2.2.1 项目的定义
        2.2.2 项目的基本特征
    2.3 研究的实践基础
        2.3.1 公共租赁住房修缮项目化
        2.3.2 W区公租房修缮项目基本情况
第3章 W区公共租赁住房修缮项目管理现状
    3.1 W区公共租赁住房修缮项目概况
    3.2 W区公共租赁住房修缮项目分类及标准
        3.2.1 修缮项目涉及的分项工程
        3.2.2 房屋修缮的执行标准
        3.2.3 影响房屋修缮周期的因素
    3.3 W公共租赁住房修缮项目统计
        3.3.1 修缮项目主要内容总量统计
        3.3.2 修缮项目内容分类统计
第4章 W区公共租赁住房修缮管理存在问题分析及对策研究
    4.1 修缮项目报修阶段存在问题及后果分析
        4.1.1 存在问题的原因分析
        4.1.2 存在问题的后果分析
    4.2 修缮项目施工阶段存在问题及后果分析
        4.2.1 存在问题的原因分析
        4.2.2 存在问题的后果分析
    4.3 修缮项目验收阶段存在问题及后果分析
        4.3.1 存在问题的原因分析
        4.3.2 存在问题的后果分析
第5章 W区公共租赁住房修缮项目管理改进措施
    5.1 树立公共租赁住房修缮项目的预防式修缮思维
        5.1.1 从“救火队”到“防火员”的转变
        5.1.2 从业务上加强预防隐患检测技能
        5.1.3 在服务态度中体现“预防式”思维
        5.1.4 在房屋管理中体现“预防式”思维
    5.2 制定公共租赁住房修缮项目的预防式修缮计划
    5.3 形成中修为主小修为辅的修缮模式
    5.4 引进专业工具实施项目管理
    5.5 培养项目管理专业人才
第6章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究展望
参考文献
致谢



本文编号：4054113