长沙市房地产泡沫的测度及预测研究

发布时间：2025-06-27 03:38

　　房地产业作为长沙市经济支柱产业之一,其健康与否直接关系到整个地区经济运行的质量,为了更深入地了解长沙市房地产市场的健康状况以及未来的变化趋势,通过实地调研收集了长沙市1999-2015年相关面板数据,在前人的研究基础上,从长沙市实际情况出发构建了相关的泡沫测度指标体系,以因子分析法计算出历年的房地产泡沫综合指数,研究发现长沙市在1999、2009、2015这三年间市场处于过热状态,出现了异常的正泡沫,在2001和2005年这两年市场处于低迷状态,出现了异常负泡沫,市场正常运行概率为71%,从整体上看长沙市房价受泡沫影响较小;之后以因子分析的计算结果为基础,通过灰色预测模型对长沙市未来5年的泡沫综合指数进行预测,预测结果表明灰色预测模型对长沙市泡沫变化趋势进行预测是可行的,模型精度达到2级,长沙市将在2016-2020年将进入泡沫的膨胀时期,但是泡沫膨胀速度并不快;最后通过上述实证研究的结果为预防长沙市房地产泡沫的进一步膨胀提出了一些参考性的建议:政府应该减少当前市场中的土地供应量,刺激刚性需求,严厉打击市场中的投机行为等等。

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3.1长沙市1999-2015年住宅销售面积变化趋势图

的现状进行分析研究，可以较为直接的了解长沙市房地产市场是否存在泡沫风险。.1长沙市房地产市场交易情况分析根据房地产经济学理论，在房地产市场中的购房需求可以分为刚性需求和性需求，二者的差别在于刚性需求的购房者对房地产的购买欲望受外界政策场价格等因素的影响要远远小于投资性需求[44....

图3.2长沙市1999-2015年土地供应量变化图

图3.2长沙市1999-2015年土地供应量变化图Fig.3.3ThelandsupplychangeinChangshaCityfrom1999to2015地方政府作为房地产一级市场的垄断者，对房地产的价格变化有很大的，作为土地财政中最大的受益者，....

图3.3城市1999-2015年住宅价格变化图

图3.3城市1999-2015年住宅价格变化图Fig.3.4Theurbanhousingpricechangefrom1999to2015房地产是泡沫的载体，泡沫在房地产市场中最直接的体现就是房价在泡沫生的阶段会迅速上涨，从总体上看，长沙市住宅价格变化....

本文编号：4053746