基于土地发展权博弈的农村留用地制度探析 ——以广州市南沙区为例

发布时间：2021-11-12 18:07

　　我国城市化进程的迅速发展导致大量农村集体土地被征收为城市国有土地,失地农民如何获得合理的补偿以及保障长期生产生活的收益成为重要的问题。从地方实践的“土地返还”演变而来的留用地制度受到广为推行,对安置失地农民和保障农村长远发展具有重要的意义。但随着该制度的推广和实施,在实践中产生的的问题暴露出制度的局限性。本文研究的内容正是通过辨析留用地制度在实践中土地发展权博弈矛盾及其转移方向,论证该制度未来可能会向留用物业制度发展。第二章首先对我国留用地制度的发展历程做了梳理和总结,解释了该制度产生的根源正是为了调和我国经济制度转型时期的城乡矛盾,并从土地发展权的角度解释了该制度的本质是城市和农村土地发展权的让渡与共享。第三章、第四章结合广州市南沙区为实证研究案例,并以土地发展权博弈为切入点,对政府和村集体两大主体的角色特征、博弈诉求和二者的博弈状态进行分析,重点对关于留用地权属、用地性质、划定比例、区位和开发强度的博弈进行解释,总结留用地制度陷入的种种困境,主要表现在:土地置换的不可持续性、国有和集体权属二元对立的隐患,以及政策僵化的困境,市场扰乱的风险和产生利益寻租空间等内容。研究表明,当前留用... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：146 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

-1:拍卖的王府基村留用地

一:竞拍现场

补偿费用之外，核定征地面积一定比例的土地指标留给被征地的村集体作为第??二、第三产业发展的建设用地，使村集体和村民能够获得被征地后的土地实物补??偿、分享城市化进程中土地的增值收益、壮大集体经济的征地补偿和安置方法。??（如图?２．?１－１）??

【参考文献】：
期刊论文
[1]新型城镇化背景下留用地制度的创新——以典型地区留用地政策为例[J]. 谢涤湘,牛通,范建红.  城市问题. 2017(09)
[2]征地留用地在城中村转型中的作用[J]. 王瑞庆.  开放导报. 2017(01)
[3]海南省留地安置政策的完善——基于农民财产权的研究视角[J]. 邢元宵.  时代金融. 2016(27)
[4]农村留用地开发问题与对策[J]. 郑沃林,谢昊,郑荣宝.  中国土地. 2016(06)
[5]基于利益博弈视角的留用地开发利用制度研究[J]. 罗伟洲.  暨南学报(哲学社会科学版). 2016(03)
[6]农村土地非农开发和集体经济组织重构——基于浙江两种留地安置模式的比较[J]. 姚如青.  中国经济问题. 2015(06)
[7]国外土地征用补偿和科学的土地管理制度——国外城市治理经验之七[J]. 张诗雨.  中国发展观察. 2015(08)
[8]基于台湾“区段征收”制度视域下我国农村集体经营性建设用地入市的思考[J]. 江伟.  农村经济与科技. 2015(07)
[9]土地置换在土地储备实施中的实践评析[J]. 於一明.  浙江国土资源. 2015(06)
[10]农村集体经济留用地开发问题研究[J]. 王伟兵,贺俊程.  当代经济. 2015(10)

博士论文
[1]我国留地安置法律问题研究[D]. 罗伟洲.华南理工大学 2016
[2]土地发展权法律问题研究[D]. 姚昭杰.华南理工大学 2015

硕士论文
[1]厦门市留地安置模式实施困境研究[D]. 刘阳.华侨大学 2017
[2]白云区留用地兑现困局与突破[D]. 梅文科.华南农业大学 2016
[3]黄阁镇村留用地开发利用中存在的问题与对策研究[D]. 李添贵.华南理工大学 2014
[4]南沙新区村留用地开发利用策略的研究[D]. 李志鹏.兰州大学 2013
[5]土地征收留地安置合理规模确定分析[D]. 叶俏汝.浙江大学 2012
[6]土地征用制度研究[D]. 宗松.西南农业大学 2004
[7]我国土地征用问题研究[D]. 刘红.首都经济贸易大学 2004



本文编号：3491413