论我国不动产转让强制公证制度的构建

发布时间：2021-05-14 02:29

　　不动产转让强制公证制度,是基于物权变动与公证之间的高度契合性而创设的新制度,在大陆法系国家得到广泛适用。其以公证介入私法行为的方式来规范不动产转让行为,以达到维护不动产交易安全、减少诉讼的目的。在我国,登记公示为不动产转让提供公信力基础,是不动产发生物权变动的生效要件。登记的公信力要求登记事项准确无误。我国不动产登记机构因自身的不足,无法承担对不动产转让行为进行实质审查的责任。而形式审查导致不动产登记错误现象频发,弱化了登记的公信力,且严重影响不动产交易安全。相反,公证机构作为国家司法证明机构,其专业性足以承担实质审查的职责。同时,我国不动产交易纠纷日益增多的“诉讼爆炸”现状,亟需国家对不动产转让行为进行干预和引导,以预防纠纷、缓解司法压力。强制公证制度作为一项预防性司法干预制度,具有引导私法行为、维护交易安全、预防纠纷、定分止争的价值。公证制度的优势与价值为不动产转让强制公证提供了可行性。目前,我国法律尚未在不动产转让中规定强制公证制度,而域外强制公证制度在不动产转让领域的规定较为完善。通过对大陆法系国家先进立法经验的研究,结合对我国具体情况的分析,进而建议我国在构建不动产转让强制公... 

【文章来源】：湖南师范大学湖南省 211工程院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、选题意义
    二、研究现状
    三、主要内容
    四、创新之处
第一章 不动产转让强制公证的基础理论
    第一节 不动产转让强制公证的含义
    第二节 不动产转让强制公证的特征
        一、中立性
        二、独立性
        三、直接参与性
        四、公证人身份的双重性
    第三节 不动产转让强制公证的制度价值
        一、保障交易安全
        二、引导私法行为
        三、预防纠纷
        四、定分止争、减少诉讼
第二章 不动产转让强制公证制度的比较法考察
    第一节 法国
        一、不动产转让强制公证的立法背景
        二、不动产转让强制公证的程序
        三、不动产转让强制公证的作用
        四、不动产转让强制公证中公证人的责任
    第二节 德国
        一、不动产转让强制公证的立法背景
        二、不动产转让强制公证的程序
        三、不动产转让强制公证的作用
        四、不动产转让强制公证中公证人的责任
    第三节 爱沙尼亚
    第四节 各国不动产转让强制公证制度的比较观察
第三章 我国构建不动产转让强制公证的必要性和可行性
    第一节 我国构建不动产转让强制公证的必要性
        一、现行不动产物权变动规则的不足
        二、不动产交易纠纷日益增加
    第二节 我国构建不动产转让强制公证的可行性
        一、不动产转让强制公证的制度基础
        二、公证与登记制度的衔接
        三、不动产信息共享平台的建立
第四章 我国不动产转让强制公证的具体构建
    第一节 不动产转让强制公证的范围
        一、不动产买卖
        二、不动产赠与
    第二节 不动产转让强制公证的程序
        一、确认不动产转让各方的身份和行为能力
        二、起草不动产转让契约
        三、签署契约文件和办理公证
        四、执行交易
    第三节 不动产转让强制公证的效力
        一、绝对证据效力
        二、不可撤销效力
    第四节 不动产转让强制公证的费用
    第五节 不动产转让强制公证制度下的公证机构责任
        一、归责原则
        二、赔偿范围
        三、赔偿机制
结语
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]公证功能论[J]. 谈者,徐梁栋.  中国公证. 2012(12)
[2]构建不动产物权变动法定公证制度的探讨[J]. 曾文玲.  中共福建省委党校学报. 2012(12)
[3]公证制度的价值取向[J]. 李全一.  中国公证. 2008(11)
[4]公证作为生效要件的效力考察[J]. 李楠.  长治学院学报. 2007(04)
[5]德国不动产法中确立公证人公证的作用[J]. 埃尔克.霍尔特豪森.杜克斯,刘懿彤,常鸿宾.  中国司法. 2007(08)
[6]法国的房产交易公证(二) 中法房产交易及公证作用比较分析[J]. 张晓丽,严震.  中国公证. 2007(02)
[7]建立我国不动产物权变动法定公证制度的法理思考[J]. 车昱.  中国司法. 2005(12)
[8]物权流转需要公证制度[J]. 杨荣新.  中国公证. 2005(09)
[9]论我国不动产契约公证制度之构建[J]. 李玉文.  法学评论. 2005(03)
[10]公证立法与物权立法的交错[J]. 汤维建.  中国公证. 2005(06)

博士论文
[1]公证—一种预防性的法律证明制度[D]. 孙红梅.吉林大学 2007
[2]公证制度研究[D]. 蒋笃恒.中国政法大学 2002

硕士论文
[1]不动产公证制度的引入与适用[D]. 孙德望.兰州大学 2015
[2]法定公证研究[D]. 吴秀云.云南大学 2015
[3]论不动产登记审查程序引入公证制度问题分析[D]. 陈豪彬.中国社会科学院研究生院 2015
[4]公证介入不动产登记制度的可行性探析[D]. 徐云青.宁波大学 2014
[5]论公证在我国不动产物权变动中的定位[D]. 杨晓玲.西南政法大学 2013
[6]不动产登记中的公证问题分析[D]. 郭仪玮.内蒙古大学 2012
[7]房地产产权变动法定公证制度研究[D]. 吴玉萍.四川大学 2006



本文编号：3185095