业主违反管理规约的责任研究

发布时间：2022-01-20 00:40

　　管理规约,亦称“规约”、“住户规约”、“物业管理协约”、“区分所有规约”抑或“管理组织规约”等,系开发建筑单位或全体建筑物区分所有权人就建筑物与基地的管理、使用及所有关系,以书面形式所为的自治规则,是业主在物业管理活动中的重要的权利义务法律文件,管理规约的制定目的在于维护区分所有权人的共同利益,确保区分所有建筑物及建筑物小区的良好管理运行与和谐生活秩序,是体现业主群体利益、实现业主自治的基石,在城市社会秩序的健康发展和现代社会治理转型中发挥积极的作用。管理规约作为维护业主共同利益的基石,业主违反管理规约中规定的义务必然应当承担相应的法律责任,以此有效保障管理规约在实践中积极发挥作用。对业主违反管理规约的责任问题的现有研究,以文献研究法、比较研究法为主,研究的重点是国外业主违反管理规约的责任承担相关问题,而从司法实证的角度来看,对法律适用的研究比较少,研究成果也是薄弱的。因此,本文采用实证研究,以2017-2019年“违反管理规约”的裁判文书为研究基础,结合个案研究系统分析法官的裁判逻辑。通过实证研究发现,在司法实践中,以业主违反管理规约进行诉讼并承担规约中责任的少,管理规约中明确规定的... 

【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、管理规约的法律界说
    (一)管理规约的概念
    (二)管理规约的性质
    (三)管理规约的功能识别与定位
    (四)现行法上的管理规约
二、基于2017-2019年裁判文书的司法实证研究
    (一)样本说明
    (二)业主违反管理规约的责任类型
    (三)业主违反管理规约的责任承担方式
    (四)业主违反管理规约的责任承担的限制因素
    (五)整体性评析
三、业主违反管理规约的责任的问题反思
    (一)责任规则的自治性导向不足
    (二)业主违反管理规约的责任性质错位
    (三)业主违反管理规约的责任承担方式固化
    (四)责任承担的限制因素影响过大
四、完善管理规约责任规则的法律建议
    (一)导正“自治”理念
    (二)明确违反自治规则(决议)的责任性质
    (三)完善责任承担的方式
    (四)严格规范责任承担的限制因素
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[2]社会学视角下的民事诉讼案例研究——评《法律诉讼中的博弈——对一起民事案件的社会学研究》[J]. 陈宏洁.  江西社会科学. 2019(07)
[3]业主自治的困境及其超越[J]. 王德福.  求索. 2019(03)
[4]业主自治中的消极分子及其约束机制[J]. 王德福.  华中农业大学学报(社会科学版). 2019(03)
[5]核心价值观的司法适用实证研究——以276份民事裁判文书为分析样本[J]. 周尚君,邵珠同.  浙江社会科学. 2019(03)
[6]传承与超越:新时代的私法法理凝练——“私法中的法理”暨第五届“法理研究行动计划”学术研讨会述评[J]. 畅冰蕾,雷槟硕.  法制与社会发展. 2019(02)
[7]计量方法在我国民法中的运用现状、困境及解困之道[J]. 吴爱辉.  西南法学. 2018(00)
[8]论基层自治规则的主导作用及其法律保障[J]. 张镭.  法学. 2018(09)
[9]论民法中的法理[J]. 黄茂荣.  北方法学. 2018(03)
[10]论法理的普遍性:法之“公理”、“通理”与“殊理”[J]. 李晓辉.  法制与社会发展. 2018(03)

博士论文
[1]住宅小区业主区分所有权问题研究[D]. 王伟.吉林大学 2012



本文编号：3597864