我国部分城市住宅市场周期波动区域差异的实证分析

发布时间：2025-06-20 01:00

　　传统的房地产经济学理论认为房地产市场是一个区域性市场,各区域的房地产市场呈现出各自的运行规律。但是,由于各地的房地产市场都受到宏观经济、宏观金融、房地产产业政策的影响,又可能表现出一定的关联性。不同区域住宅市场波动的差异性和相关性,对掌握市场波动的基本规律具有积极意义。 本文系统总结和回顾了房地产周期波动区域差异的相关理论、研究方法和研究成果,在此基础上构建了以交叉谱分析为核心的房地产周期波动研究体系;并分别以“成交面积”和“成交均价”为指示指标对我国21个城市住宅市场波动的区域差异进行了实证分析。研究结果显示,大多数城市间波动的共同周期长度为25个月,城市间波动时差一般不超过2个月。此外,本文还对不同指标体系下的分析结果进行了对比,发现使用“成交均价”为指标,波动的相关性和领先滞后显著性均有所降低,共同周期一致性有所提高。

【文章页数】：107 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1技术路线图

图1.1技术路线图方法包括：实证分析与为主定性分析为辅。相结合。实证分析侧重向什么方向发展。实证分前提下，描述、解释或说测。规范分析法主要依断和社会目标的步骤。本

图4.1北京和杭州相干谱、相位谱图

类别所含城市城市组合交叉组房价涨幅房价上涨过快城市海口杭州南京北京上海海口杭州南京海口扬州长沙房价上涨较快城市连云港济南深圳扬州厦门西安无锡天津深圳扬州厦门房价上涨一般城市武汉成都广州郑州青岛长沙郑州青岛长沙4.3交叉谱分析....

图4.2北京和海口相干谱、相位谱图

图4.2北京和海口相干谱、相位谱图从相干谱来看，北京和海口在8月的周期上具有较强的相关性，相干谱值为0.89；从相位谱来看，北京领先于海口，领先时间为1.1月。图4.3杭州和海口相干谱、相位谱图

图4.3杭州和海口相干谱、相位谱图

34图4.3杭州和海口相干谱、相位谱图从相干谱来看，杭州和海口在10月的周期上相关性较强，但与另外两组城市相比相关性略低，相干谱值为0.857；从相位谱来看，杭州领先于海口，领先时间为2.2月。交叉谱分析结果显示，3个东部城市相关性普遍较强，城市间相干谱值接近0.....

本文编号：4051184