房屋买卖预约合同法律问题研究 ——以三例商品房买卖预约合同纠纷案为视角

发布时间：2025-05-11 02:00

　　房屋买卖纠纷问题是近些年来社会所关注的热点问题。特别是国家允许商品房可以预售以来,加之市场本身的复杂性,随着时间发展,老百姓对房屋的需求从最初的满足自住开始向投资发展,刚需伴着投机行为导致房子价格不断高升。最近十年内,房子在短时间内价格的突飞猛进,一方面刚需人群购买力不足,另一方面投机者在短期内收益成倍增加。这样的现状不仅使得房屋买卖风险大增,而且还会引发更多社会问题。因此,针对房屋买卖问题,我国出台了一系列法律法规来对房屋买卖中出现的问题进行了调整,以图达到维持正常的市场交易秩序,减少交易风险。也正是由于我国当前房屋买卖存在的各种社会特征,房屋买卖双方很难形成即时交易,在现实生活中存在着许多不能立即签订房屋买卖合同的情形,这就导致了房屋买卖预约合同应运而生。我国这种特殊的房屋交易机制使得房屋买卖预约合同纠纷时常发生,当前这类纠纷虽然在民法典中有所规范,但也只是概括性的规定,加之法律适用解释不完善,司法实践中同案不同判的现象时有发生。本文从三个典型案例出发,针对房屋买卖预约合同争议焦点问题进行法理分析,并结合国内外现状的研究,提出自己的一些观点。绪论部分介绍了研究背景和研究意义、国内外研...

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
绪论
    一、 研究背景及意义
        (一)研究背景
        (二) 研究意义
    二、国内外研究现状
        (一)国内研究现状
        (二)国外研究现状
    三、案件分析思路和分析方法
        (一)分析思路
        (二)分析方法
        (三) 创新与不足
第一章 案件基本情况
    一、案情简介
        (一)程某与湾里某公司商品房预约合同纠纷案
        (二) 张某诉徐州市某房地产公司商品房预售合同纠纷案
        (三) 成都某公司诉四川蜀都某公司房屋买卖合同纠纷案
    二、案件争议焦点归纳
        (一) 商品房买卖预约合同的认定问题
        (二) 商品房买卖预约合同的法律效力问题
        (三)商品房买卖预约合同责任承担问题
第二章 案件的法理分析
    一、房屋买卖预约合同的概述
        (一)房屋买卖预约合同的概念与性质
        (二)房屋买卖预约合同构成要素
        (三)房屋买卖预约合同的履行及违约责任
    二、房屋买卖预约合同的认定
        (一)买卖预约合同与相关合同的关系
        (二) 房屋买卖预约合同认定标准
    三、商品房买卖预约合同法律效力
        (一)预约合同法律效力学理解释
        (二)我国当前司法审判实践
    四、商品房买卖预约合同责任承担问题
        (一)商品房买卖预约合同违约责任的认定
        (二)商品房买卖预约合同责任承担方式
第三章 案件研究结论和完善建议
    一、案件研究结论
    二、完善建议
        (一) 统一房屋买卖预约合同认定标准
        (二) 规范房屋买卖预约合同法律效力
        (三) 明确房屋买卖预约合同违约责任承担相关问题
结语
参考文献



本文编号：4044671