基于多主体协同发展的宅基地使用权抵押市场发展路径研究

发布时间：2025-05-07 03:04

　　我国人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾在农村最为突出。因此,乡村振兴是建设现代农业体系的重要基础,同时也是实现农民增收、全体人民共同富裕的重要选择。乡村振兴的关键在于优化农业经济结构,进一步盘活农村资产,提升农民及新型经营主体的经营能力。在乡村经济结构逐渐转型(农业产业逐渐立体化、多维化转变)的情况下,农民及新型经营主体的融资需求逐渐增大。对农民及其新型经营主体而言,其最主要的财产乃是农地及宅基地,也是获得融资的最主要的筹码,因此,作为农民两项重要的财产农地、宅基地之功能逐渐发生变化,其逐渐由保障性功能向财产性功能转变。基于此,抵押作为实现其财产功能的最主要的方式,农民逐渐将其作为实现宅基地财产功能的方式,一方面可以保障民主的安居,另一方面可以实现宅基地的财产功能,从而达到融资的目的。综合来看,宅基地使用权抵押是农民及新型经营主体融资的最重要渠道之一。本文以宅基地使用权抵押市场为研究对象,以宅基地使用权抵押市场中的主要参与主体政府机构、金融机构和使用权人为研究单元,利用演化博弈模型,分析其在不同阶段的利益诉求以及由市场初期向中期及后期演化的内在动因,进而分析影响局部...

【文章页数】：92 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1农村宅基地产权梳理图

产权作为权利束,包含财产的所有权、占有权、使用权、收益权、处分权等。产权束寄生在一种有形的物品或服务上,如果资产的拥有者具备资产的所有权权利,则其拥有的产权是完整的,称其为完整产权,产权完整有利于人们展开更理性地经济行为,进行更合理的资源配置[52]。产权作为一种独立的权利形式,....

图2.1宅基地使用权抵押贷款基本流程图

由于市场经济发展的需要,政府机构、金融机构、村集体,使用权人等都在不同程度推动宅基地使用权抵押市场的发展,但宅基地使用权抵押处于试点阶段,因此,宅基地使用权抵押市场现仅存于抵押试点地区,关于其运行模式,试点地区正在进行探索。市场评估机制、风险防控机制、操作流程等都存在很多问题。总....

图3.1政府机构发展宅基地使用权抵押业务效益图

宅基地使用权抵押是经过学术界反复讨论,政府机构反复斟酌,在乡村振兴的大战略背景下提出来的,在此过程中,政府是主要的推动者。但是,政府也是理性人,在宅基地使用权抵押工作推进的同时需要达到自身的利益要求。推进宅基地使用权抵押业务发展,可以促进资本下乡,推进农村生产要素变革,进一步盘活....

图3.2金融机构发展宅基地使用权抵押业务效益

就金融机构而言,宅基地使用权抵押业务是市场经济发展过程中出现的新业务,类似于城市住房抵押贷款,可以获得不错的经济收益,但是宅基地使用权抵押具有其特殊性,相对来说具有一定风险。金融机构在宅基地使用权抵押过程中,需要耗费资金建立宅基地使用权抵押模式,培养专业的评估人员以及后续不能如期....

本文编号：4043506