中国绿色写字楼租金溢价特征及影响因素研究

发布时间：2025-06-05 23:56

　　2020年9月,习近平主席在第七十五届联合国气候峰会上明确提出争取2030年前完成碳达峰、2060年前完成碳中和的目标(即“3060”目标)。在“3060”双碳目标提出的背景下,发展绿色生态进一步受到各行业的高度重视。在地产行业,近年来陆续出台了许多促进绿色建筑可持续发展的政策,绿色建筑日益成为房地产市场发展新趋势。由于绿色建筑评估体系是一种促进绿色建筑健康可持续发展的有效手段,因此很多国家都在积极研究绿色建筑评价体系。其中,美国的LEED绿色建筑评价体系是当前全球使用范围最广的标准。中国作为除美国以外LEED认证的第二大市场,截至2021年底共拥有7712个已认证或正在申请中的LEED项目,总面积超过3.6亿平方米,其中包括住宅、写字楼及公共建筑。根据世邦魏理仕研究院对写字楼租户的调查显示,17%的租户认为写字楼的绿色特征是企业选址的重要因素,并愿意支付相应的租金溢价。因此本文从中国绿色写字楼租金溢价的新视角出发,基于特征价格、绿色建筑外部性及区域异质性这三大理论,选取中国经济排名前十城市的LEED认证写字楼作为研究对象,通过收集绿色写字楼租金、项目区位、LEED等级、商业配套、楼龄以...

【文章页数】：83 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1技术路线

1.2.1研究框架基于上述技术路线,本文论文共分为7个章节:

图3-1外部性市场失灵示意图

如图3-1所示,为个人边际收益,为个人边际成本,为社会边际收益,为社会边际成本。当出现正外部性时,>,个人边际成本不变。根据个人收益最大化的原则,产量小于社会均衡产量1,市场将失灵;当出现负外部性时,>,不变,产量>社会均衡产量2,将不能达到社会资源最优化。绿色建筑具有生产及消费....

图4-1 2008-2016年9月中国绿色建筑标识项目数量

首先,自从2005年中国绿色建筑评价标准出台以来,中国绿色建筑进入快速发展阶段,项目数量和认证面积逐年增长。根据绿色建筑标识网站显示5,截至2016年9月底,已有4515个项目获得中国绿色建筑标识,当中获得设计标识的项目有4246个,占项目总数的94%;获得运营标识项目有269个....

图4-3 2008-2016年9月中国各省(直辖市)绿色建筑标识项目数量6

其次,我国绿色建筑的发展显示出显著的地域差别,排名上不管是项目数量还是认证面积,靠前的都是经济发展水平领先的江苏、广东、上海等东部沿海省份及直辖市,项目数量和面积均占到全国的70%。不过由下图4-3和图4-4可知,虽然中西部地区的绿色建筑发展较缓慢,但绿色建筑建设均已起步。图4-....

本文编号：4049469