基于断点回归法的限售政策对房价的影响研究

发布时间：2025-08-12 16:50

　　中国房地产市场化以来,房地产行业开始快速发展,中央政府在中共十八大上提出“因城施策”、“房住不炒”等房价调控理念,意图通过政府手段来遏制房价的飞速上涨。在多个城市对限购政策的实施、终止与再次重启之际,2017年厦门创造性地出台房地产限售新政,后续全国各个城市也纷纷效仿出台了对于房地产业调控的限售政策。为评估限售政策实施的有效性,本文通过断点回归模型分析限售政策的实施对房价指数的作用效果。实证部分使用数据为我国10个大中城市2015-2019年月度面板数据,选取的10个样本城市是在我国城市群分布中具有一定代表性的大中型城市,大多为省会城市或直辖市,作为各区域的中心职能的聚集地,房地产业的发展方向对我国经济整体走向有紧密的联系,研究其房地产限售政策对其他城市有整体参考意义。而且应用的数据是城市政策发生的事件月而不是日历月,来表现各城市的住房价格指数对政策的反应。本文引入限售政策作为断点变量来构造函数,加入5个与房价有较强相关性的控制变量,建立断点回归模型搜集样本城市数据进行实证分析。其中被解释变量是用商品住宅价格指数来表示,解释变量以断点变量限售政策的实施与否来表示,临界值为政策实施的起始日...

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图2-1基于供需理论的限售政策对房价的影响分析

安徽建筑大学硕士学位论文第二章相关概念与理论基础14图2-1基于供需理论的限售政策对房价的影响分析限售政策对市场的影响可分为短期和长期影响，可通过供求关系理论图来分析政策对价格的影响机制，如图2-1所示。实线D1是房屋需求曲线，当需求曲线向右下角的时候，表示需求曲线的斜率是负值，....

图4-1北京2015年-2019年商品住宅成交均价

安徽建筑大学硕士学位论文第四章基于断点回归的限售政策对房价的影响分析29图4-1北京2015年-2019年商品住宅成交均价图4-2重庆2015年-2019年商品住宅成交均价表4.3有无控制变量加入的商品住宅断点回归结果中显示，北京和重庆无协变量在5%水平下显著，加入协变量之后显著....

图4-2重庆2015年-2019年商品住宅成交均价表4.3有无控制变量加入的商品住宅断点回归结果中显示，北京和重庆无协变量

安徽建筑大学硕士学位论文第四章基于断点回归的限售政策对房价的影响分析29图4-1北京2015年-2019年商品住宅成交均价图4-2重庆2015年-2019年商品住宅成交均价表4.3有无控制变量加入的商品住宅断点回归结果中显示，北京和重庆无协变量在5%水平下显著，加入协变量之后显著....

图4-310个样本城市限售模型结果对比

平下均显著，但回归结果的符号并不完全相同，且数值差异较大。从限售政策实施的影响程度角度来看，10个样本城市限售政策的作用方向不一致，其中甚至有明显的反向效应。从4.2.1小节的实证结果可知，各城市的模型估计结果有正有负，估计结果为负数时，表明限售政策实施对本地房价的影响具有一定的....

本文编号：4058837