基于蒙特卡洛法对假设开发估价方法的改进研究

发布时间：2025-08-12 19:19

　　假设开发法是房地产估值方法中最常用的方法之一,主要是以未来房地产市场的价值为基础,将需要支付的开发成本和税费等支出减去,来估算房地产价值。然而,传统假设开发法中的参数主要是凭借评估师的经验来确定,这使得评估结果的主观性较强,灵活性较弱,并且容易忽视未来的不确定性。本文运用蒙特卡洛模拟技术对传统的假设开发法进行改进。首先,选定动态的假设开发法建立数学模型。然后,将地下车位销售数量、规划建筑面积、房地产开发投入成本、管理费率等确定性参数设定为固定数值,将各业态房地产销售单价、地下车位销售单价、建设周期等不确定性参数设定为服从不同的分布函数,通过MATLAB编程软件的模拟仿真,最终得出房地产的价值评估区间。同时,本文选择合肥高新区KD4-1地块——世茂国风项目进行案例分析,分别运用传统动态的假设开发法和基于蒙特卡洛法改进的假设开发法进行评估,并就两个评估结果进行对比和分析,得到改进后的假设开发法评估过程更加合理,降低了不确定性因素的影响程度,使评估结果更加客观、灵活、准确。通过评估结果直方图推断评估价格的概率分布,并运用软件进行验证,最后得出土地项目的合理出让底价和溢价率范围,显著缩小政府部门...

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1技术路线图

在本文研究内容和方法的基础上,本文的技术路线图如1.1所示:1.4研究创新之处

图5.1 KD4-1地块详情

2016年,11月30日下午,世茂以总价33.3亿元竞得合肥高新区KD4-1地块,该地块位于高新区习友路以北、杨林路以西,是合肥高新区推出的面积最大的一宗土地,占地237.85亩,地块详情如图5.1。从周边环境来看,高新区KD4-1号地块可以说是一宗“靠山面水”的优质地块。附近有....

图5.2 KD4-1地块业态分布情况

KD4-1地块面积非常大,项目业态包括普通住宅(绿色)、叠墅(紫色)和院墅(蓝色),具体情况如图5.2所示。5.1.2项目进度计划

图5.3 KD4-1项目各期建设分布图

项目建设期预计60个月,总共分为三期,各期建设分布图如5.3所示。自2017年9月开始前期工作,至2022年9月完成整个项目,项目具体规划技术指标如表5.2所示。5.2蒙特卡洛改进的假设开发法的运用

本文编号：4059014