成都市长租公寓政府监管的问题及对策研究

发布时间：2025-05-01 13:52

　　长租公寓作为房屋租赁行业的重要组成部分,近年来正伴随着中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的指导意见,日益凸显其在稳定民生、促进房地产行业可持续发展方面的关键作用。但近年来,长租公寓产业发展过程中市场失灵现象频发,客观反映了不同维度下政府监管的滞后,对政府监管体系和监管能力的与时俱进提出了更高要求和挑战。如何对长租公寓产业进行有效监管成为了亟待政府及社会各界重视的理论和实践问题。本文以成都市长租公寓产业为例,聚焦长租公寓产业的市场失灵现象,,监管问题,并基于政府监管理论,从市场外部性和信息不对称两个视角总结了导致长租公寓市场失灵的监管需求,对应分析成都市长租公寓产业监管问题及其成因。在此基础上,针对长租公寓的健康稳定发展,提出了监管建议。本文通过问卷及访谈结果发现,长租公寓存在的市场失灵现象主要体现在三点:第一,长租公寓质量不达标,影响租户身体健康;第二,长租公寓资金链条复杂且过长,导致资金挪用现象频发;第三,长租公寓平台公司投资积极性不足,导致产业发展缺乏后劲。针对上述市场失灵现象,结合政府监管理论,本文分析得出:导致长租公寓市场失灵现象的主要原因是在控制市场外部性和消除信息不对称...

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1技术路线图

1.3.4技术路线2.1概念界定

图3-1租户遭遇的困境图

从总体情况来讲,本文在对租户进行调研时,对租户目前长租公寓使用困境进行了调查问卷,问卷设置了“装修异味”、“合同不清”、“管理混乱”、“押金问题”、“没有问题”5个问题,其中选择“装修异味”的被调查者占比15.20%,选择“合同不清”的被调查者占比13.60%,选择“管理混乱”的....

图4-1资金账户监管情况图

另一方面,成都长租公寓的资金账户往往是公司的基本户,相关资金的收支也通过该账户形成,尤其是除了自有资产经营的长租公寓项目,大部分的长租公寓经营企业其均采用“轻资产、快周转”的经营模式,导致资金快进快出,而大部分的长租公寓运营公司并不是上市公司,所以甚至不需要进行每年的年度审计,及....

本文编号：4042388