利益均衡情形下的房地产去库存模型及对策分析

发布时间：2025-07-02 23:30

　　房地产行业是我国经济发展的一个重要生产因素,以其为主导的建筑业占我国国民经济总收入30%以上,但近几年,我国房地产的高库存成为一个亟待解决的问题,去库存将是保障我国房地产市场健康发展的关键措施。然而各级政府、房地产开发商、消费者等多个主体的利益均与房地产去库存紧密相连,由于不同的主体有不同的利益追求,却少有统一的利益基础,缺少利益协作机制,在一定程度上约束了我国房地产去库存的步伐。因此,分析房地产库存各利益主体之间的博弈关系,探求有效去除房地产库存的对策建议,建立促进房地产去库存的鼓励制度,对稳定我国房地产市场的均衡具有现实意义。本文从房地产存量与增量库存两个方面分析了我国房地产库存的基本现状,并进一步探究了房地产库存去化存在的问题。在房地产存量库存研究中,本文构建了存量房地产库存利益相关者微分博弈模型,研究了中央政府与地方政府在有无政策激励情况下的利益关系,以及政府与开发商在存量房转化过程中的利益关系。根据房地产开发过程,在拿地阶段构建了政府与开发商的“囚徒困境”博弈模型,在经营阶段结合市场均衡理论构建了三维博弈模型,探究了政府、开发商、消费者在新增库存中的利益均衡关系。房地产存量库存...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 研究意义
        1.3.1 理论意义
        1.3.2 实践意义
    1.4 国内外研究现状
        1.4.1 房地产利益相关者的研究现状
        1.4.2 房地产博弈的研究现状
        1.4.3 房地产库存的研究现状
    1.5 研究内容和方法
        1.5.1 主要内容及框架
        1.5.2 研究方法
    1.6 论文创新点
第2章 相关基础理论及房地产库存情况分析
    2.1 相关基础理论
        2.1.1 房地产库存相关概念界定
        2.1.2 利益相关者理论
        2.1.3 博弈理论
    2.2 房地产库存情况分析
        2.2.1 房地产库存现状
        2.2.2 房地产去库存情况
        2.2.3 房地产库存去化存在的问题
第3章 房地产存量库存多方利益均衡模型
    3.1 问题描述
    3.2 模型构建
        3.2.1 地方政府自主决策博弈模型
        3.2.2 中央政府激励政策博弈模型
        3.2.3 政府与开发商的博弈模型
第4章 房地产增量库存多方利益均衡模型
    4.1 问题描述
    4.2 模型构建
        4.2.1 政府与开发商土地招标博弈
        4.2.2 开发商合作与串谋博弈
        4.2.3 开发商与消费者的库存博弈
第5章 对策及建议
    5.1 存量库存的对策及建议
        5.1.1 针对中央政府的对策建议
        5.1.2 针对地方政府的对策建议
    5.2 增量库存的对策及建议
        5.2.1 针对地方政府的对策建议
        5.2.2 针对开发商的对策建议
第6章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究的不足
    6.3 未来展望
参考文献
在学研究成果
致谢



本文编号：4055409