房地产企业多元化经营对公司绩效的实证研究 ——以上市公司为例

发布时间：2025-05-11 06:37

　　我国的房地产行业经历了30多年的飞速发展,涌现了一批世界500强企业。然而,近年来随着地产调控趋严,市场规模增长放缓,融资收紧等原因,地产行业经营风险不断加大,利润空间不断压缩,大量房企开启多元化布局。竞争中,部分房企在其多元化领域亦取得较高的市场份额及较强的影响力,丰富了公司的产品线与盈利模式,部分房企由于盲目扩张或多元化业务拓展过快,最终走向破产重组。那么多元化经营究竟会对公司绩效产生什么样的影响呢?本文针对这一核心问题,通过文献研究,案例分析,理论分析与实证检验的研究方法,关于房地产业务多元化与跨区域多元化对公司绩效的影响进行了研究。通过研究,得出的主要结论是:研究所涉及的2016-2018年间,7成左右房企进行了多元化。多元化业务主要集中与房地产行业内的相关产业,以及上下游产业,也有地产产业链外的业务。房企多元化在总体上会对公司绩效造成不利影响,这种不利影响主要体现在非相关多元化对公司绩效的损害上。实施相关多元化的公司最终对绩效的影响比较离散,与公司的管理能力,所涉相关行业的整合能力有关。相关多元化行为从总体上对绩效没有显著影响。跨区域多元化显著有利于公司绩效的提升。论文最后对房...

【文章页数】：58 页

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致谢
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 问题的提出
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 论文的创新点
2 文献综述
    2.1 企业多元化经营理论
    2.2 多元化战略影响因素
        2.2.1 市场因素
        2.2.2 融资条件
        2.2.3 企业成熟度
    2.3 多元化对公司绩效的影响研究
        2.3.1 多元化造成公司的价值降低
        2.3.2 多元化对公司绩效有促进作用
        2.3.3 多元化与公司绩效关系不显著或呈非线性关系
    2.4 国内外文献评述
3 银亿股份多元化经营案例分析
    3.1 银亿股份企业概况
    3.2 银亿股份多元化经营概况与动因分析
        3.2.1 银亿股份多元化经营概况
        3.2.2 银亿股份多元化经营动因
    3.3 银亿股份多元化绩效
    3.4 银亿股份多元化导致破产重组原因分析
4 多元化经营理论与研究设计
    4.1 国内房地产企业经营绩效现状
    4.2 国内房地产企业多元化经营现状
    4.3 我国房地产多元化经营的动因
        4.3.1 分散风险
        4.3.2 协同效应
        4.3.3 行业现状下的战略转型
        4.3.4 代理问题
    4.4 模型构建
        4.4.1 房企总体多元化经营对企业绩效的影响
        4.4.2 房企相关性多元化经营对企业绩效的影响
        4.4.3 房企非相关多元化经营对企业绩效的影响
        4.4.4 房企跨区域多元化经营对企业绩效的影响
    4.5 研究设计
5 实证分析
    5.1 数据来源与样本选择
    5.2 变量的定义
        5.2.1 企业经营绩效的计量指标
        5.2.2 企业多元化经营的计量指标
        5.2.3 控制变量的计量指标
        5.2.4 变量名称及含义
    5.3 变量的统计与分析
        5.3.1 企业多元化经营类型统计
        5.3.2 企业多元化经营所跨行业个数统计
        5.3.3 企业多元化经营所跨行业种类统计
    5.4 变量的描述性统计
    5.5 变量的差异性统计
    5.6 回归分析结果
        5.6.1 相关性检验
        5.6.2 回归分析结果
    5.7 稳健性检验
6 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
    6.3 研究的不足及展望
参考文献



本文编号：4045000