中南建设房地产公司财务风险评价与防范研究

发布时间：2025-05-07 03:06

　　近几年,随着国家宏观调控政策的实施,房地产行业面临的市场环境愈加严峻且竞争越来越激烈,其发展的黄金周期已经成为历史,但它依然是促进经济发展的重要力量,对其进行财务风险的分析非常必要。从行业特点来看,房地产行业不仅需要大量资金投入而且收回时间还特别长,这就使其面临财务风险;从外部环境来看,房子代表着国人对生活的向往,大部分人都在为买房而奋斗,这一点也带动了房价的攀升,为防止其发展过热,政府陆续出台诸多调控政策,例如加强金融监管等,再加上新冠疫情的影响,房地产行业的销售等受到较大影响,这会给房地产业的发展带来财务风险。企业要想在市场上立足,稳定发展,不仅要着眼于新市场和寻找新的以及有特点的消费点,还需要对财务风险进行有效的控制,以保持公司的核心竞争力。本文以江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称“中南建设”)为研究对象,首先对国内外有关财务风险的理论进行梳理,介绍中国房地产发展和调控的变迁,分析中南建设财务管理存在的问题;结合调控政策并用财务报表分析法以中南建设近五年来的财务数据为依据,从筹资、投资、收益分配等方面对企业财务风险进行识别,构建财务风险评价的指标体系,然后根据选取的指标体系建立...

【文章页数】：82 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-12016-2021年全国GDP及增速年度走势Figure3-1AnnualtrendofNationalGDPandgrowthratefrom2016to2021

青岛科技大学研究生学位论文153中南建设财务风险管理现状分析3.1宏观调控下房地产行业发展现状3.1.1中国房地产发展情况我国房地产发展大概可以分为以下几个阶段，二十世纪四十年代至七十年代末，公有住房占据主流，这一时期无需担心住房问题；二十世纪八十年代到九十年代末，以商品房为主；....

图3-22016-2021年全社会固定资产投资及固定资产增速Figure3-2Socialfixedassetinvestmentandgrowthratefrom2016to2021

中南建设房地产公司财务风险评价与防范研究16由图3-2列示的数据可以看出，固定资产投资增速总体呈下降态势，由于疫情的影响，2020年全社会固定资产投资增速下滑最为严重，尽管2021年有所上升，但也大幅低于同期GDP的增速；经济处于下行状态时，房地产行业发展也受阻碍。在政府调控与新....

图3-32017-2021年9月房地产投资累计值及房地产投资月度增速Figure3-3Cumulativevalueofrealestateinvestmentandmonthlygrowthrateofrealestate

中南建设房地产公司财务风险评价与防范研究16由图3-2列示的数据可以看出，固定资产投资增速总体呈下降态势，由于疫情的影响，2020年全社会固定资产投资增速下滑最为严重，尽管2021年有所上升，但也大幅低于同期GDP的增速；经济处于下行状态时，房地产行业发展也受阻碍。在政府调控与新....

图3-42016-2021年全国商品房销售额累计值及商品房销售额增速Figure3-4Cumulativevalueandgrowthrate

8%，增幅明显收窄。尽管在政府与群众的共同努力下，新冠疫情得到有效控制，社会经济逐步恢复正常，但仍对房地产行业发展造成了冲击；而且自2021年第三季度以来，针对房地产的调控政策持续升温，“三道红线”的全面实施使得房地产行业的融资面对更加严苛与规范的要求，房地产企业拿地与新开工的积....

本文编号：4043508