龙湖集团轻资产转型路径及财务绩效分析

发布时间：2025-05-08 05:40

　　改革开放以来,我国的经济飞速发展,而房地产行业对我国经济发展的拉动效应也是举足轻重的。1998年,我国住房计划经济时代结束,拉开了住房商品化的帷幕,进入了我国房地产市场的鼎盛发展时代。众多的房地产企业通过重资产运营模式快速实现了企业规模的发展壮大,但这种模式在房地产企业发展的后期凸显了存货周转率过低、资金占用量过大等相当多的问题。面对如今日新月异的市场大环境和上涨空间不断缩小的房价,房地产企业如再不采取适当的举措,将会使企业陷入绩效不佳,现金流断裂等危机四伏的境地。因此,我国的房地产企业在最近几年开始积极探索自救之路,在进行初步探索后发现转型是跳出当局困境的途径之一,而轻资产运营模式就是转型的指示灯。为了能更好地对轻资产运营模式的具体效益进行分析,本文选取了在轻资产运营模式转型上已小有成绩并位居我国前列的民营企业——龙湖房地产集团作为研究对象。本文通过搜集龙湖集团2014-2020年间为轻资产运营所采取的各种行动与措施,归纳分析了龙湖集团轻资产转型的具体路径。并且选择在发展初期实力与龙湖房地产集团相当的但未进行转型的富力地产作为比较对象,选用2013年到2020年间两个集团以及整体行业的...

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究动态
        1.2.2 国内研究动态
        1.2.3 文献述评
    1.3 研究思路、内容及方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究内容
        1.3.3 研究方法
    1.4 研究创新点
第二章 相关概念及理论
    2.1 相关概念
        2.1.1 重资产
        2.1.2 轻资产
        2.1.3 财务绩效分析
    2.2 相关理论
        2.2.1 分工理论
        2.2.2 微笑曲线理论
        2.2.3 信息不对称理论
        2.2.4 金融市场有效性假说
第三章 龙湖集团轻资产转型的背景研究
    3.1 龙湖集团的概况
    3.2 房地产企业的宏观环境分析
        3.2.1 房地产行业的发展历程及趋势
        3.2.2 房地产企业PEST分析
    3.3 房地产企业向轻资产模式转型的动因分析
        3.3.1 房地产企业面临的困境
        3.3.2 房地产企业轻资产模式的特点及优越性
        3.3.3 我国目前进行轻资产转型的房地产企业概况
    3.4 房地产企业轻资产模式的实现途径
第四章 龙湖集团的转型路径分析
    4.1 龙湖集团的重资产模式
    4.2 龙湖集团轻资产运营的路径分析
        4.2.1 分股合作优化企业资本结构
        4.2.2 发展多元业务提升品牌价值
        4.2.3 提高运营效率快速去库存
        4.2.4 扩大无息负债规模
        4.2.5 输出品牌及管理获取增值收益
        4.2.6 “前端融资”和“投资施工一体化”的合作模式
第五章 龙湖集团轻资产转型的财务绩效分析
    5.1 针对龙湖集团首次与境外基金股权合作事件的分析
    5.2 龙湖集团的财务指标分析
        5.2.1 盈利能力分析
        5.2.2 偿债能力分析
        5.2.3 营运能力分析
        5.2.4 成长能力分析
        5.2.5 现金流分析
第六章 结论与建议
    6.1 研究结论
    6.2 建议
        6.2.1 丰富融资途径轻化资本结构
        6.2.2 合理输出品牌价值实现小股操盘
        6.2.3 控制成本轻化成本结构
        6.2.4 提高资金运营效率加速资金回笼
        6.2.5 扬长避短选择合适的转型路径
    6.3 展望
致谢
参考文献



本文编号：4044408