一房数卖法律问题研究

发布时间：2025-05-01 10:53

　　近些年经济发展较快,房价也随着经济的发展迅速增长,现实生活中一套房子出现多次买卖的情形时有发生。我国物权法规定的预告登记制度出台后,一房数卖现象未能取得预期的防范效果。目前学界对防范救济一房数卖纠纷的研究文献颇丰,本文从一房数卖现状出发,找出现有法律问题,为解决一房数卖问题和完善相关法律制度提供切实有效的法律建议。笔者发现,尽管涉及一房数卖法律问题的诉求、案由在不同地方、不同层级法院并不一致,判决结果也存在较大差异。但主要争议点是一房数卖房屋所有权归属以及债权救济问题。对于这一法律问题,我国现行立法以及司法解释的规定都有涉及,在司法实践中以及全国地方法院都形成了一套完整但并不一致的办案规则,对于一房数卖房屋所有权归属以及债权救济中的复杂问题依旧存在争议的地方。本文引言部分主要就本文选题的背景与意义,文章内容相关的国内外研究综述,所要解决的主要法律问题,研究方法以及创新点进行阐述。本文写作一共分为四章,第一章确定一房数卖的范围,通过对一房数卖自身特点、多发成因以及带来的危害分析,论证完善现有一房数卖法律制度的现实性和必要性。第二章从债权救济层面研究一房数卖法律问题,首先对一房数卖过程中形成...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
引言
一、一房数卖概述
    (一) “一房数卖”的概念及特点
        1. “一房数卖”的概念
        2. “一房数卖”的特点
    (二) “一房数卖”多发成因
    (三) “一房数卖”的危害
二、一房数卖的债权法考察
    (一) 数个买卖合同的效力认定
        1. 数个买卖合同有效的情形
        2. 确认无效的情形
    (二) 一房数卖的债权法救济
        1. 债的相对性原理下债权法的救济
        2. 突破债的相对性的债权法救济
三、一房数卖中的房屋归属问题的物权法考察
    (一) 物权法对策与债权法对策的链接
    (二) “一房数卖”物权归属的中国方案及分析
    (三) 外国法上一房数卖之对策
        1. 不动产预登记制度
        2. 一房数卖中的优先权制度
        3. 转交付制度
四、完善一房数卖所有权归属的建议
    (一) 完善一房数卖房屋归属规则的建议
    (二) 完善物权法内容的建议
        1. 建立转交付制度
        2. 规定不动产买卖优先权
结论
参考文献
致谢
作者简介



本文编号：4042157